Как продать квартиру самостоятельно

В этой статье поговорим о покупке жилплощади без посредников. Предположим, вы решаете купить квартиру, но ваши финансы ограничены, или вы уже нашли покупателей среди родственников либо других надежных людей, и, в принципе, помощь посредника вам не нужна. Рассмотрим основные правила покупки без риэлтора. Обычно агентства недвижимости оказывают услуги продавцам бесплатно, поэтому отказавшись от их услуг продавцу самому придется бегать по инстанциям, для сбора необходимых документов. В этой инстанции предоставьте документы, которые подтвердят, что жилплощадь - это ваша собственность: это может быть договор купли- продажи, может свидетельство о наследовании, договор мены, дарения. Итак, прежде всего вам нужно будет отправиться в БТИ - взяв с паспорт, и, обязательно, документы, подтверждающие собственность, приведенные выше. Там вам выдадут поэтажный план, эксплуатацию, и справку о стоимости квартиры (11-А ). Этажный план и эксплуатация действуют год, а справка о стоимости в течении месяца, придется ее продлевать если квартира не реализуется в данный срок. Следующей инстанцией будет паспортный стол вашего ЖЭКа. Там вам должны будут выдать выписку из домовой книги о всех жильцах, которые прописаны на данной жилплощади. Также запросите справку копию о том что у вас нет на данный период задолженностей по кварплате. Могут быть еще нужны справки из налоговой инспекции при получении квартиры в дар, либо ее наследовании. Следует помнить выбор и покупка квартиры очень ответственный и рискованный шаг. Рекомендуем ознакомиться с отзывами о квартирах в жилых комплексах на сайте Vkomplekse.ru. При покупке квартир вторичного рынка постарайтесь получить сведения о всех ранее прописанных там людях и почему они выписались, чем больше будет подробностей, тем больше вы будете уверены в юридической чистоте покупаемой квартиры. Вам нужно узнать нет среди выбывших жильцов квартиры лиц, находящихся в тюрьме, которые состоят на учете в психоневрологичеком либо наркологическом диспансере, нет ли у жильцов проблем с законом, не выбыл ли кто в армию, дома-престарелых и т.д. Если у вас еще остались сомнения, избегайте предоплаты. Если это является обязательным условием, составьте авансовое соглашение, с распиской о получении денег. В авансовом соглашении все пункты должны быть подробно описаны: адрес, количество комнат, площадь, однозначная цена приобретения недвижимости, чтобы впоследствии она не увеличилась. Также укажите сроки заключения договора , опишите точно кому, за что, в каком размере передается аванс. Обычно все оформление ( услуги нотариуса, оформление через банк, регистрация) кроме государственной пошлины ложится на плечи покупателя, но при согласии продавца вы можете договориться на своих условиях. Обратитесь к юристу, чтобы он проверил подлинность информации , содержащейся в необходимых документах. Проведение оплаты обычно происходит через банковскую ячейку, продавец получает свои деньги при передаче договора купли продажи на имя покупателя. После прохождения государственной регистрации, продавец выписывается из квартиры, составляет акт о передаче жилого помещения и забирает все свои вещи.