Эксперт спрогнозировал будущее цен на квартиры в Омской области

«СуперОмск» запросил экспертное мнение по поводу ближайшего будущего на вторичном рынке жилой недвижимости в Омской области. По мнению специалиста, в течение нескольких месяцев можно ожидать стагнацию цен на квартиры.

«Мы недавно проводили аналитическую сессию, анализировали происходящее на рынке, прогнозировали на следующий год. Что касается вопросов вторичной недвижимости и цен на нее.

Ставка ЦБ выросла на 4,5 базисного пункта. Если средний ипотечный кредит был, условно говоря, 11-12 процентов, то теперь 15-16 процентов. При таких условиях не каждая семья захочет брать ипотеку.  Если говорить в целом по рынку, удельный вес ипотечных сделок в общей доле составляет 80-85 %.

Что происходило в августе – когда резко подняли ключевую ставку, банки заявили, что для одобренных клиентов старая ставка по ипотеке действует три месяца. И понимая, что ставки вырастут, люди быстро пошли за ипотекой, чтобы сохранить ставку и в течение трех месяцев выбрать себе вариант. В сентябре-октябре наблюдается остаточный шлейф этого всплеска спроса по старым ставкам.

Теперь ситуация изменится – выбранные лимиты не будут реализовываться на вторичном рынке, на вторичном рынке спрос сильно гаснет. Падение спроса может привести к тому, что цены остановятся, может быть, даже начнут опускаться. Предложения станет больше, спроса станет меньше. По моей оценке, такой процесс может начаться в конце этого года, в начале следующего», – пояснил по запросу «СуперОмска» президент Союза «Омская гильдия риэлторов» Виталий Иванов. 

Ранее «СуперОмск» сообщал, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости за последние 3 года.