Новая кадастровая стоимость омских земель максимально приближена к рыночной – эксперты

Беспокоившие бизнес-сообщество результаты кадастровой оценки земель, проведенной в Омской области в 2014 году, отличаются от средней рыночной стоимости участков не более чем на 5%.

О цене земли и сопряженном с ней земельном налоге представители власти, бизнеса и экспертного сообщества говорили на расширенном заседании Комитета по поддержке предпринимательства в сфере недвижимого имущества и земельных отношений при Омской торгово-промышленной палате. Одним из поводов заседания стала проведенная в этом году кадастровая оценка земельных участков в составе Омска и населенных пунктов районов области, утвержденная приказом регионального минимущства 20 ноября. 

Напомним, еще в феврале этого года президент областного Союза предпринимателей Дмитрий Шадрин выразил обеспокоенность предстоящей кадастровой оценкой земель и обратился с открытым письмом к главе региона Виктору Назарову, напомнив о том, что оценка 2007 года привела к разорению многих бизнесменов и массовому уклонению от уплаты земельного налога. 

А в октябре тревогу забили и руководители других предпринимательских союзов, поставив свои подписи под открытым письмом президенту РФ о «технической ошибке» Росреестра, из-за которой бизнесменам могли грозить новые налоговые поборы и штрафные санкции. Как тогда пояснил «СуперОмску» председатель омского отделения бизнес-объединения «Опора России» Владимир Виноградов, кроме решения этой проблемы письмо было призвано привлечь внимание властей к новой кадастровой оценке земель, которая может еще больнее ударить по финансам бизнесменов. Предприниматели всерьез опасались, что кадастровая стоимость занимаемых ими участков может увеличиться до 38-ми раз, в связи с чем налоги и арендные платежи взлетят буквально до небес.

Впрочем, сегодня эксперты развеяли опасения бизнес-сообщества. Директор оценочной компании «ОМЭКС» Максим Репин представил результаты исследования, в котором новая кадастровая стоимость омских земель сопоставлялась с результатами предыдущих кадастровых оценок, а также с рыночной стоимостью участков.

Так, после оценки 2007 года, разорившей или заставившей уклоняться от налогов многих омских предпринимателей, в 2011 году кадастровая стоимость земли различных видов разрешенного использования заметно снизилась, а сейчас, в 2014-м, стала еще ниже, максимально приблизившись к рыночной.

«Мы посмотрели по всем кадастровым кварталам в Омске  –  у нас кадастровая стоимость практически полностью совпадает с рыночной стоимостью, плюс-минус 5%. Этот факт очень приятен – раньше, анализируя предыдущие оценки, мы такого не встречали», – заявил Максим Репин, подчеркнув, что компания, которая проводила оценку омских земель в 2014 году – ЗАО «Эксперт-Оценка» из Уфы – сделала это профессионально.

Но если предпринимателям здесь бояться нечего, то владельцы огородов и участков под индивидуальное жилищное строительство оказались в явном проигрыше. По словам начальника управления земельных ресурсов регионального минимущества Ларисы Бабешиной, кадастровая стоимость участков, используемых под сады и огороды, увеличилась в 2-2,5 раза, а под ИЖС – в 2,5-3.

Однако результаты новой кадастровой оценки для целей налогообложения вступят в силу только с 1 января 2016 года. По словам Бабешиной, эта отсрочка на год предназначена для того, чтобы муниципалитеты могли пересмотреть ставки налогообложения, которые сейчас в Омске являются максимальными из возможных по закону, для этих категорий земель.