Казахстанцы, с падением рубля начавшие скупать жилье в Омске, пока не могут позволить себе элитные квартиры

Коммерческую недвижимость в Омске, реализуемую в формате аукциона, также пока получается приобрести исключительно у омичей.

На Рождественском саммите по недвижимости, прошедшем накануне в Омске, директор тюменского филиала Российского аукционного дома Дмитрий Сусликов рассказал о реализации недвижимости в нашем города формате аукциона. 

Сначала речь шла о об объектах коммерческого назначения 

«Из 7 объектов у нас 2 были проданы по начальной стоимости, 5 — с превышением, но превышение было небольшое, и начальная цена оказалась фактически справедливой ценой, рыночной. Только по одному объекту — хорошее место, кирпичный дом многоэтажный, первый этаж на Рождественского — мы получили дополнительно к нашей начальной стоимости 900 тыс. Что касается стоимости квадратного метра, выделяется только 22-го Партсъезда, но там была небольшая площадь — 84 кв. м. и, думаю, в связи с этим этот объект был продан по цене 60 тыс. за «квадрат». Все остальные объекты, находясь в достаточно хорошем состоянии, продавались в среднем за 22-36 тыс. за кв. м», — рассказал Сусликов, подчеркнув, что, на его взгляд, такой формат продажи все-таки оправдал себя и действительно позволил заказчикам получить дополнительный доход.

Первый же вопрос, который задали эксперту собравшиеся в зале, был связан с тем, кем были покупатели. Точнее, были ли они омичами. Сусликов ответил, что все объекты коммерческой недвижимости достались местным предпринимателям. А в отношении жилых объектов, также выставлявшихся на продажу через аукцион, эксперт рассказал историю, особенно показательную в свете тенденции к скупке омских квартир жителями Казахстана на фоне падения рубля относительно тенге.

«Самый последний аукцион, который проводили 27 декабря, — это элитная квартира в городе Омск на улица Красный Путь, дом 34. Она очень долго у нас продавалась по 12 млн, по 9 млн. Мы выставили ее за 7,9 млн, в течение месяца ее никто не купил, и тогда мы объявили голландский аукцион — то есть это смешанный аукцион, когда цена сначала падает, а потом она может возрастать. Когда появилось объявление 5,9 млн, у нас заявилось 5 человек, и один из них был жителем солнечного Казахстана.Он заявил нам замечательную цену, потому что вместе с ним пришла дама, и, по всей видимости, ему было психологически некомфортно проиграть. Но, тем не менее, в итоге он понял, что цена слишком высока даже для него, и за ним осталось второе место. Квартира досталась жителю Омска. Активно из 5 участников торговались 4, потом их осталось 2, а итоговая цена продажи — 9,5 млн», — поведал Сусликов, подчеркнув, что других подобных прецедентов в последней практике не было, и казахстанцы даже не заявлялись для участия в аукционах.