Самая дорогая новостройка Омска стоит 12,3 млн рублей

Примерно половину рынка новых квартир в Омске занимают объекты стоимостью от 2 до 3 млн рублей.

Аналитическая группа компании «МЛСН» подготовила обзор первичного рынка жилья в Омске на основе базы актуальных объявлений сайта mlsn.ru. Цены на квартиры в новостройках города в начале 2015 года варьируются от 651 000 до 12 236 000 руб. Половина выставленных на продажу квартир двухкомнатные и расположены в кирпичных домах. А самым «новым» районом Омска по результатам исследования признан Кировский.

По данным на середину января, средняя стоимость 1 кв. м жилья в омских новостройках составила 41 200 руб. Средняя цена объектов на первичном рынке установилась на уровне 2 364 994 руб. Объем предложения – около 11 800 комнат, квартир и коттеджей.

Примерно половину рынка занимают объекты стоимостью от 2 до 3 млн руб. В этом ценовом сегменте на выбор представлено почти 5 340 квартир. На втором месте – квартиры стоимостью от 1 до 2 млн руб. (4 170 объектов). Дешевле 1 млн руб. в Омске стоят порядка 400 объектов. В основном это комнаты, гостинки, квартиры в отдаленных районах, а также в домах на начальном этапе строительства.

Цены

Почти 44% квартир (более 5 000 объектов), предлагаемых к продаже, – двухкомнатные. Средняя цена составляет 2 536 977 руб. или 40 300 руб. за 1 кв. м. Самая недорогая «двушка» в Омске – квартира в строящемся доме на проспекте Менделеева, 46 – стоит 950 000 руб. Максимальная цена на 2-комнатную квартиру (Спортивный проезд, 5 Б) – 7 350 000 руб. 

Разброс цен на 1-комнатные квартиры (4750 объектов в базе объявлений) составляет от 691 000 руб. (ул. 60 лет Победы, 3 А) до 4 600 000 руб. (пр. Комарова, 21/2). Средняя стоимость «однушек» в Омске – 1 669 000 руб. или 42 300 руб. за 1 кв. м.

Самая дорогая квартира в новостройке расположена в 17-этажном кирпичном доме на ул. Масленникова, 58. На завершающем этапе строительства 5-комнатное жилье площадью 322 кв. м обойдется покупателю в 12 236 000 руб.

Квартир в более доступных по цене панельных домах к январю 2015 года на рынке первичного жилья почти не осталось. На продаже находится всего около 770 объектов средней стоимостью 2 239 054 руб. (40 200 руб. за 1 кв. м). Квартир в кирпичных домах в 10 раз больше – 7 865, а их средняя цена составляет 2 471 903 руб. (40 300 руб. за 1 кв. м).

Место расположения

С большим отрывом лидирует по количеству новостроек Кировский район, причем активное строительство ведется как в его старой, так и в новой части. Всего здесь представлено более 4 650 объектов. Средняя стоимость объектов составляет 2 291 556 руб., а цены варьируются от 730 000 руб. (ул. Транссибирская, 6/2) до 16 000 000 руб. (коттедж на ул. 3-я Островская). К числу активно застраиваемых также относятся Центральный (2 399 квартир) и Октябрьский (1 369 квартир) районы.

Минимальная стоимость 1 кв. метра нового жилья зафиксирована в домах, строящихся на территории Первомайского района (у Первомайского рынка, в районе СибНИИСХоза, Телецентра, городка Водников, на улице Заозёрной), – 35 000 руб. за 1 кв. м, максимальная – в домах на территории Центрального округа – 46 700 руб. за 1 кв. м.

Справка

МЛСН.РУ (Мой любимый сайт недвижимости) – сайт о недвижимости в России, специализирующийся на размещении объявлений о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости от частных лиц и риелторов. Ежедневно на сайте публикуется в среднем порядка 650 предложений.