Доллар - 56,75

Евро - 63,66

Тенге - 0,18

Пробки - 2 балла

21:31, 29 апреля 2015Власть6511

После заключения договора с Компанейщиковым застройщики дома в центре Омска потеряли бизнес и жилье

После заключения договора с Компанейщиковым застройщики дома в центре Омска потеряли бизнес и жилье

Вице-губернатор Владимир Компанейщиков до своего назначения в правительство Омской области отметился в истории, очень похожей на рейдерский захват.

Вице-губернатор Владимир Компанейщиков до своего назначения в правительство Омской области отметился в истории, очень похожей на рейдерский захват. 

В 2007 году омская компания «СТК КЭС» получила разрешение на ввод девятиэтажного жилого дома на 149 квартир с детским садом на 100 мест по адресу Нейбута, 14. Чтобы ускорить возведение объекта, фирма взяла кредит в Сбербанке на 150 миллионов рублей, залогом под который послужили квартиры в новостройке, земельный участок, выделенный для строительства, а также имущество третьих лиц. 

Мировой финансово-экономический кризис 2008 года больно ударил по компании, как и по многим другим застройщикам. В итоге «СТК КЭС» вынужден был заморозить дом на Нейбута и просить дополнительного кредитования в Сбербанке. В обмен на инвестиции банк выдвинул застройщикам ряд жестких, по сути убийственных требований. Совладельцы «СТК КЭС» вынуждены были пойти на условия Сбербанка, чтобы не подвести дольщиков, уже вложивших средства в будущие квартиры, и не потерять наработанную годами репутацию. Дальнейшие события, последовавшие за этим роковым решением, были описаны в открытом письме учредителей ООО «СТК «КЭС» Александра Корсукова и Андрея Эрфорта на страницах «Коммерческих вестей» еще в 2011 году.   

По свидетельству застройщиков, представители Сбербанка потребовали оформить новый кредит не на «СТК КЭС», а на стороннюю фирму - ООО «Сэтл Сити Омск» под руководством Владимира Компанейщикова. Организация Компанейщикова должна была стать управляющей компанией для «СТК КЭС», взяв на себя полномочия директора и главного бухгалтера этого предприятия. Договор управления был подписан 10 июля 2009 года.

В эти же дни Компанейщиков назначается руководителем Западно-Сибирского филиала «Сбербанк Капитал». Стоит пояснить, что формально эта структура занимается управлением активами, которые Сбербанк получил от должников. По сути это своеобразное коллекторское агентство, пополняющее активы Сбербанка за счет продажи или эксплуатации взысканного с должников имущества. 

В деловых СМИ не раз озвучивались истории крупных российских бизнесменов, которые после столкновения со «Сбербанк Капиталом» теряли многомиллиардные компании, а сами в итоге оказывали за решеткой или вынуждены были покинуть страну. Так, собственник высокотехнологичного холдинга НПО «Энергомаш» Александр Степанов был арестован прямо в офисе Сбербанка после отказа передать свои предприятия третьим лицам в счет погашения кредита. Волей-неволей возникает стойкое чувство дежавю, когда вспоминаешь, что экс-директор омского «Мостовика» сидит в столичном СИЗО, его компанию возглавляют московские менеджеры, а крупнейшим кредитором является Сбербанк…

Схожие события произошли и с фирмой «СТК КЭС». После подписания договора управления главный омский «коллектор» Сбербанка Компанейщиков формально самоустраняется от руководства «Сэтл Сити Омск», но сохраняет контроль над ней. Ведь 90% в «Сэтл Сити Омск» принадлежат питерской фирме  «Развитие региональных программ», совладельцами которой являются Компанейщиков и Евгений Греф, старший брат главы Сбербанка  Германа Грефа. 

Вместо Компанейщикова 3 сентября 2009 года гендиректором «Сэтл Сити Омск» становится Сергей Малиновский, а уже 11 сентября Сбербанк выделяет на достройку дома на Нейбута дополнительные 98 млн рублей. 

«Согласно условиям кредитного договора, заключенного между Сбербанком и управляющей компанией ООО «Сэтл Сити Омск», поручителями данного кредита вновь стали УЧРЕДИТЕЛИ ООО «СТК «КЭС» в качестве физлиц, а также в обеспечение кредита банку было передано все имуществом фирмы, в том числе квартиры в строящемся доме, а также иное имущество поручителей на общую сумму порядка 72 млн. Кроме того, никакой ответственности по данному договору за его неисполнение непосредственно на заемщика (новую инвестиционную компанию ООО «Сэтл Сити Омск») перед Сбербанком не возлагалось вовсе», - писали позднее в открытом письме Корсуков и Эрфорт. 

Возникает парадоксальная ситуация – одна компания берет за счет другой кредит и свободно распоряжается этими средствами без малейшего риска для себя, ведь возвращать взятое придется поручителям. 

Только в марте 2010 года, почти через полгода после достройки многострадального дома, прежний директор «СТК «КЭС»  Андрей Эрфорт смог вернуть контроль над своим бизнесом, после чего на поручителей посыпались письма из банка. Выяснилось, что квартиры исправно продавались, но «Сэтл Сити Омск» не рассчитывался по кредитным обязательствам.

«Оказалось, что очень большое количество квартир, в нарушение условий договора управления, продавалось физлицам — дольщикам без поступления оплаты на счет застройщика ООО «СТК «КЭС». А те суммы, которые все-таки поступали на счет ООО «СТК «КЭС» от дольщиков, в тот же день перечислялись на счета сторонних организаций под видом договоров займа, оплаты сомнительных услуг, приобретения дорогих иномарок и т. д.», - рассказывают «кинутые» застройщики.

В материалах многочисленных арбитражных судов можно найти подробности тех схем, по которым дорогие квартиры уходили «налево». Так, в деле А46-11423/2012 суд установил, что «Сэтл Сити Омск» от лица застройщика фактически мог присваивать себе недвижимость.

В одной из схем участвовал некий торговый дом «Первый домостроительный», зарегистрированный в Казани. Со счета этой фирмы деньги поступали в «СТК КЭС» якобы в счет оплаты квартир, а затем эту же сумму «Сэтл Сити Омск» от лица «СТК КЭС» перечислял обратно казанской компании под видом займа. В дальнейшем «Первый домостроительный» возвращал средства, но уже не в «СТК КЭС», а на счет «Сэтл Сити Омск».

Как было установлено судом, «поскольку фактически оплата за переданные ООО «Сэтл Сити Омск» квартиры не производилась, совершенные сделки следует оценивать как договоры дарения недвижимого имущества, что в силу статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо в отношениях между коммерческими организациями». 

Если обратиться к материалам другого дела А46-7609/2011, то в них указано, что некая Ефименко Вера Михайловна от имени «Сэтл Сити Омск» подписывала описи документов, которые были возвращены «СТК КЭС» после окончания договора управления. Эта же Ефименко фигурирует как соучредитель «Первого домостроительного», что фактически доказывает связь этой фирмы с «Сэтл Сити Омск». 

В итоге получается вот что: «Сэтл Сити Омск» гоняет деньги между собой, аффилированной фирмой и застройщиком, которым управляет. В итоге «СТК КЭС» не имеет ни средств, ни квартир, а только лишь долги на сумму около 200 миллионов рублей, по которым приходится отвечать. Кроме того, у Сбербанка в залоге находится имущество как самой «СТК КЭС», так и ее учредителей Андрея Эрфорта и Александра Корсукова, которые в итоге своего бизнеса лишились – компания была признана банкротом по заявлению Сбербанка.

К слову, последний иниицировал возбуждение против предпринимателей, потерявших бизнес, еще и уголовное дело – якобы за причинение ущерба банку. Неудивительно теперь, что собственные долги Компанейщикова перед Сбербанком на сумму 145 миллионов рублей столь внезапно и таинственно исчезли – как «коллектор» Сбербанка он проявил себя более чем успешно.

ИНСАЙДЫ НЕДЕЛИ: В СМИ просочилась дата новых выборов мэра Омска

Сегодня 13:11

93

В Омске по дороге в школу пропал подросток

Сегодня 12:50

187

Омич вытащил из кармана знакомой 325 тысяч и отнес в банк

Сегодня 12:02

169

Дмитрий Сахань, «Оплот»

Дмитрий Сахань, «Оплот»

«У нас есть проект «Народный юрист», который будет защищать интересы жильцов данного дома. Пивное заведение здесь очередное точно не нужно»

Евгений Алесюк, врио замдиректора Управления дорожного хозяйства и благоустройства

Евгений Алесюк, врио замдиректора Управления дорожного хозяйства и благоустройства

В этом году у нас три вида технологий»

Ринат Карымов, «Оплот»

Ринат Карымов, «Оплот»

«Суммы достаточно большие, начинаются, как мне сказали, от 40 тысяч, и людям достаточно затруднительно сразу выплатить такую сумму. Ну а то, что такая ситуация вообще возникла в принципе, здесь, конечно же, не вина людей»

Под Омском в Любинском районе горел детский сад

Сегодня 11:36

204

В Омске за сутки поймали 169 омичей за пьянство в общественных местах

Сегодня 11:26

117

Под Омском мигранты разбили палаточный городок

Сегодня 11:05

152

Деньги на ремонт дорог в Омске хотят отдать другим регионам

Сегодня 09:49

226

Участник омских праймериз решил устроить ралли по разбитой дороге

Сегодня 09:12

218

Ветер пронес шестерых парашютистов над Омском

Сегодня 08:51

371

В Таре соседский пес пытается спасти дом-памятник регионального значения

Вчера 21:30

282

Омичи не хотят агитировать за Сокина

Вчера 21:30

316

«Первый городской телеканал» выяснит, что будет с омскими дорогами после ремонта

Вчера 20:15

190

«Оплот» начинает проект по оказанию скорой юридической помощи для семей

Вчера 20:00

207

Кинопремьеры: Джонни Депп явится в образе Джека Воробья, и монстры юга возьмутся за усталых путников

Вчера 19:45

183

Кто виноват в разрушении дома на Профсоюзов?

Вчера 18:05

238

Депутат ЗС Васильев отрицает существование персонального уголовного дела

Вчера 17:30

334

Омскому политологу продали пирог с начинкой из тарелки

Вчера 17:17

337

Расписание «Золотой маски» в омском театре драмы

Расписание «Золотой маски» в омском театре драмы

11 мая 2017 13:07

1235

«Оплот» помог снести незаконную постройку, о которой не знали городские власти

Вчера 17:02

372

В МРСК Сибири рассказали, как уберечь детей от электротравм

Вчера 16:39

181

Омичей зовут рисовать сирень в сквере напротив администрации города

Вчера 16:32

189

«Оплот» занялся придуманными долгами омичей за тепло

Вчера 16:27

370

У депутата сдали нервы

Вчера 15:38

1125

Нанесение разметки в Омске тормозит екатеринбургская компания

Вчера 15:14

196

В Омске пятиэтажка на Профсоюзов рушится на глазах

Вчера 15:11

265

В Омске поймали серийного маньяка

Вчера 15:09

576

Аттракционы и рыцари в доспехах: Экскурсионный тур по городским паркам от «СуперОмска»

20 мая 2017 09:09

844

3D-тур, мастер-классы, танцы, цветочная феерия и кинопоказы: расписание «Библионочи»

24 мая 2017 19:05

443