Криптовалюты

Доллар - 66,47

Евро - 77,75

Тенге - 0,18

21:00, 27 февраля 2018Спецпроект4572

ТОП-3 квартирных перепланировок, за которые омичам придется расплачиваться

ТОП-3 квартирных перепланировок, за которые омичам придется расплачиваться

Иллюстрация

Что такое перепланировка?

Приобретая квартиры во вторичках или новостройках, омичи зачастую принимаются с воодушевлением ломать стены, расширять маленькие кухни и санузлы, не задумываясь о законности изменений и последствиях. Тем не менее, Жилищный Кодекс РФ, Строительные нормы и правила диктуют строгие правила перепланировок, реконструкций и переустройств, нюансов которых немало.

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

«Очень важно отличать перепланировку от реконструкции. Бывают, понаделают такое, что в рамки перепланировки никак не вмещается. Есть контур помещения, если мы внутри ставим перегородки, либо ломаем существующие – это перепланировка. Но когда мы что-то пристраиваем снаружи, добавляем сверху, выкапываем снизу, это уже реконструкция и Жилищным Кодексом не регулируется, такие вещи оформляются только через суд», - рассказывает директор ЗАО «Омскстройпроект», эксперт в области перепланировки и реконструкции Светлана Гоненко. 

ТОП-3 ошибок при перепланировке

Размещение кухни и санузла над жилыми комнатами

Пример незаконной перепланировки

Жители не только «хрущевок», но и новостроек при въезде сталкиваются с проблемой – ванные комнаты или кухни слишком маленькие, необходимо расширять. Однако сделать это можно не во всех случаях, и нужно следовать нормам.

«Не допускается, когда расширяют санузел даже на 50 сантиметров за счет кухни, поскольку это грубейшее нарушение норм и Жилищного Кодекса», - поясняют эксперты. 

Так, если кухня расширяется над коридором, то такой вариант допустим, также если квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями. Впрочем, согласовывать и узаконивать такую перепланировку придется все равно.

Присоединение к квартире мест общего пользования

Запрещенные перепланировки

Участки подъезда ни в коем случае нельзя самовольно присоединять к квартире, как бы ни хотелось.

«Это уже не перепланировка, это из разряда реконструкции, владелец выходит за контуры помещения», - подчеркивает Гоненко. 

Впрочем, эксперты отмечают, что признать такое изменение законным возможно, хотя очень хлопотно. Оформляют такую перепланировку лишь через суд, и в первую очередь необходимо письменное согласие всех собственников многоквартирного дома. Со слов специалистов, обычно участки подъезда «забирают» себе при объединении двух квартир. К этому же пункту относится и присоединение технических этажей над квартирой.

Вынос межкомнатных стен в панельных домах

Демонтировать целиком стену в панельном доме запрещается категорически. Причины тому – безопасность жильцов из-за специфики материалов дома. Со слов экспертов, все стены в панельных домах несут определенную нагрузку.

«Даже если вам строитель сказал, что эта панельная стена тонкая и ее можно сносить, это ничего не значит. То, что она тонкая, не значит, что не является несущей. Один там демонтировал, второй в другом месте, в итоге может рухнуть целый подъезд, это очень опасно», - пояснила директор ЗАО «Омскстройпроект» Светлана Гоненко. 

При большом желании сделать проемы в стене все же возможно, однако размеры проемов строго регламентированы и рассчитываются в зависимости от нескольких факторов, в том числе высоты этажа. К тому же, чтобы плита не покрылась трещинами, необходимо сделать усиление стены.

Свободной планировки не бывает

Варианты свободной перепланировки

Существует заблуждение, что в новостройках возводятся квартиры с так называемой свободной планировкой, в которых можно ставить перегородки как угодно. Однако утверждение не соответствует истине, на такие квартиры распространяются те же правила, нормы и требования, как и для вторички. 

«Эта фраза про свободную перепланировку – всего лишь рекламный трюк застройщика. На самом деле свободной планировки юридически не существует, это просто квартира, которая сдана без перегородок», - объяснила Гоненко. 

Более того, некоторые застройщики могут вводить в заблуждение клиентов, обещая, что расширять помещения в квартире можно как душе угодно. Если рассмотреть проектную документацию, все перегородки стоят на своих местах, а зоны кухонь и санузлов четко обозначены, их ни в коем случае нельзя нарушать.

Архитектурный план новостройки

Эксперты советуют перед покупкой квартиры в новостройке брать у застройщика архитектурный план, в котором указываются все перегородки, даже если дом сдается без них. План поможет грамотно спроектировать перепланировку, не нарушив закон. 

Чем грозит самовольная перепланировка?

Ответственность за незаконную перепланировку предусматривает штрафы, однако на сегодняшний день они небольшие – от 1500 до 2500 тысяч рублей. Однако продать, оставить в наследство или подарить квартиру с незаконными изменениями будет практически невозможно.

Кроме того, в Омске уже зарегистрированы случаи, когда омичи, не желая признавать перепланировку незаконной, попросту лишаются своих квартир. Первый такой инцидент случился в сентябре 2014 года – жилье продали на публичных торгах.

К тому же зачастую от последствий перепланировки страдают сами собственники квартиры. Так, из-за переноса инженерных сетей в квартире может наступить духота или, наоборот, холод, а стены покроются плесенью.

Однако самая страшная угроза – это обрушение здания. Так, эксперты связывают взрыв баллона с газом в Амурском поселке два месяца назад как раз с переустройством сетей. Напомним, недавно сданный дом не был газифицирован, из-за чего жители были вынуждены использовать газовые баллоны.

Взрыв дома в Омске

Масштабных разрушений жилых домов в Омске пока не было, однако в других городах случались страшные ЧП. Так, в 2015 году в Перми обрушился угол пятиэтажного дома в результате незаконной перепланировки офиса на первом этаже. В результате - двое погибших и несколько пострадавших. Две недели назад в Звенигороде были эвакуированы 150 жителей дома из-за обрушения перекрытий пола на первом этаже по причине все той же незаконной перепланировки.

Эксперты резюмируют, что собственники помещений не всегда понимают, к каким последствиям может привести незаконная перепланировка, считая наиболее серьезной из них – штраф в 2 тысячи рублей. 

Использованы материалы ЗАО «Омскстройпроект».

Загрузка...

Омская верблюдица Катя не может уговорить на детей супруга, желающего лишь играть и плеваться

Сегодня 21:13

61

Воспитанник хоккейного «Авангарда» выбивает свою зарплату в омском суде

Сегодня 20:00

204

Судью Вовченко, которую обвиняют в афере с маткапиталом, заподозрили в связях с омским риэлтором-мошенником

Сегодня 19:05

220

Жестокий редактор, или как прожить день без мобильного интернета

Жестокий редактор, или как прожить день без мобильного интернета

17 сентября 2018 10:42

545

Под Омском строят городок для нескольких тысяч китайцев

Под Омском строят городок для нескольких тысяч китайцев

12 сентября 2018 20:00

13346

Васильев грозит взыскать миллионные убытки после открытия «Первомайского» в Омске

Сегодня 18:33

385

В «Детско-юношеской спортивной школе № 28» появились новые тренажеры

Сегодня 18:13

215

Знаковые перемены: в России появятся новые автомобильные номера

Сегодня 18:06

257

В Омске банкротится дочерняя компания «Сладуницы»

Сегодня 17:44

266

От омичей ждут 1 млн кубометров мусора в год для компании из Новосибирска

Сегодня 17:05

248

Довольны ли вы новыми небольшими автобусами в Омске?

Сегодня 17:03

446

Стала известна дата начала отопительного сезона в Омской области

Сегодня 16:45

3304

Омскому ПП-8 выделят 167 миллионов рублей

Сегодня 16:42

238

Бурков решил вопрос по ответственному за права человека в Омской области

Сегодня 16:34

259

Депутат Ткачук заподозрил двух крупных омских перевозчиков в «особом положении»

Сегодня 16:16

349

ИНСАЙДЫ НЕДЕЛИ: не все переназначенные Бурковым чиновники сохранят посты в омском облправительстве

Сегодня 15:53

674

Омские депутаты опасаются превращения гостиницы «Иртыш» в общежитие

Сегодня 15:04

401

В Омске нашли деньги на футбольный клуб «Иртыш» и кронирование деревьев

Сегодня 14:32

364

ТГК-11 заплатит 48 млн рублей после проверки на выбросы

Сегодня 14:17

293

Приставам добавили возможностей к поиску должников

Сегодня 14:02

399

Один день в армии

Сегодня 13:15

315

Омский судья Гаркуша пожурил адвоката Высоцкую

Сегодня 13:05

414

Госдума сегодня рассмотрит закон Путина о пенсионной реформе

Сегодня 13:04

404

Вскоре над Омской областью нависнет огромный и мощный грозовой фронт с ливнями

Сегодня 12:39

761

КСП нашла нарушения в муниципальной гостинице «Иртыш»

Сегодня 12:02

569

Судья Вовченко, обвиняемая в афере с маткапиталом, отказалась прекратить дело против себя

Сегодня 11:20

421

Стало известно, какие дни станут выходными в 2019 году

Сегодня 10:02

514

Омичи не смогут стихийно парковаться во дворах

Сегодня 08:37

6005

Назван самый жаркий день этой осени в Омске

Сегодня 07:11

942

Медицинская помощь по полису ОМС при поездках по России

Сегодня 07:07

339

Стала известна причина ввода ЧС в несуществующем омском метро

Сегодня 00:09

1699

Омские дорожники зашли на Юбилейный мост

Вчера 23:31

1079

«Иртыш» обогнал «Сахалин» в борьбе за первое место

Вчера 23:21

602

Александрин Лихочеевич, человек–«нежданчик»

Александрин Лихочеевич, человек–«нежданчик»

12 сентября 2018 07:04

1370

Французские соседи омского политика Андрея Голушко избавляются от недвижимости

Французские соседи омского политика Андрея Голушко избавляются от недвижимости

06 сентября 2018 16:15

2969