Криптовалюты

Доллар - 66,36

Евро - 75,54

Тенге - 0,17

Общество402

Сбербанк предлагает комплексное решение по финансированию проектов долевого строительства

Сбербанк предлагает комплексное решение по финансированию проектов долевого строительства

Сбербанк включил в решение по финансированию проектов долевого строительства скидки на ипотеку. Пилотный проект стартует в 11 регионах России.

Сбербанк запустил пилот комплексного решения по новой схеме финансирования долевого строительства — с использованием счетов эскроу.

Теперь, если строительный проект реализуется в одном из 11 субъектов РФ — Москве, Санкт-Петербурге, Красноярском и Краснодарском краях, Брянской, Воронежской, Нижегородской, Омской, Ростовской, Тюменской областях, Республике Удмуртия, на территории которых действует пилот, — застройщик может выбрать одну из трех схем:

  • стандартную;
  • со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 п. п.;
  • со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 0,8 п. п. 

Счет эскроу — специальный счет условного депонирования, на который покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. При этом доход, получаемый от размещения средств покупателей квартир, используется для снижения ставки застройщику.

Стандартная схема

По кредитной линии по проектам с использованием счетов эскроу устанавливается два вида ставки: базовая (рыночная) и специальная (пониженная ставка). Размер средневзвешенной ставки пересчитывается ежемесячно, и при расчете по части ссудной задолженности, равной объему средств на счетах эскроу, устанавливается специальная ставка, по остальной — базовая. При этом ставка по ипотечным кредитам не снижается.

Снижение ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 п. п.

Покупателям квартир предоставляется скидка по ипотеке 1,6 п. п на весь срок кредитования. В этом случае для застройщика по-прежнему устанавливается средневзвешенная ставка, пересчет которой также происходит ежемесячно, в зависимости от объема средств, накопленных на счетах эскроу, в том числе средств ипотеки Сбербанка.

При этом специальная ставка начисляется на долю кредита, эквивалентную объему средств на счетах эскроу за вычетом суммы средств ипотечных кредитов Сбербанка, выданных на приобретение квартир в финансируемом объекте. На остальную часть кредита, в том числе состоящую из средств ипотеки Сбербанка, начисляется базовая ставка. 

Снижение ставки по ипотеке для покупателей на 0,8 п. п.

В этом случае скидка по ипотеке покупателям в два раза меньше — 0,8 п. п., — а в расчет средневзвешенной ставки по кредиту застройщику добавляется еще одна компонента.

Расчет итоговой ставки производится с учетом трех составляющих:

  • специальной ставки 1, умноженной на долю кредита, эквивалентную сумме средств на счетах эскроу без учета ипотеки Сбербанка;
  • специальной ставки 2, умноженной на долю кредита, сформированную ипотекой Сбербанка и покрытую средствами на счетах эскроу;
  • базовой ставки на остальную часть суммы кредита застройщику.

При этом специальная ставка 2 на 30 % выше специальной ставки 1, но ниже базовой ставки.

Александр Ведяхин, первый заместитель председателя правления Сбербанка:

«Предложение с использованием скидок на ипотечные кредиты может быть интересно для проектов, в которых необходимо стимулировать продажи. Если предположить, что снижение ставки по ипотеке физическому лицу на 1,6 процентных пункта годовых приведет к росту продаж на стадии строительства, например, с 50 до 70 %, а снижение ставки по ипотеке на 0,8 процентных пункта — до 60 %, то застройщик фактически потратит на 12% меньше средств на обслуживание кредита по сравнению с базовой схемой, когда ставка по ипотеке не снижается. Мы уже ведем переговоры с несколькими застройщиками, готовыми поучаствовать в пилоте, которые хотят апробировать сразу несколько схем на разных проектах. Такой интерес вызван тем, что предлагаемая опциональность дает больше возможностей для управления маржинальностью компаний с помощью баланса продаж и затрат на обслуживание кредита. Более того, такое предложение выгодно и для покупателей квартир, ведь ставка по кредиту для них снижается, а размер процентной ставки — это один из ключевых факторов, влияющих на принятие решения о приобретении жилья в ипотеку».

При росте средневзвешенной ставки по кредиту для застройщика за счет перераспределения части дохода от размещения средств на счетах эскроу в пользу снижения ставки по ипотеке покупателей процентные платежи застройщика в абсолютном выражении снижаются, указывают эксперты. Это происходит за счет увеличения объема продаж на стадии строительства и снижения общего срока кредитования. Таким образом, в момент сдачи дома у застройщика уже будет достаточно средств для того, чтобы практически полностью погасить кредит.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен.

Перейти к другим новостям из категории "Новости общества"
Читать все последние новости Омска
Загрузка...

В Омске на камеру сожгли собрания сочинений Ленина в день его смерти

Вчера 22:02

370

Мэрия предлагает омичам расставить приоритеты в конкурсе муниципальных грантов

Мэрия предлагает омичам расставить приоритеты в конкурсе муниципальных грантов

19 января 2019 09:04

554

Следком: дорога на севере Омской области обрушилась из-за замены материалов при строительстве

Вчера 22:02

222

Отчаявшийся кот Парис с обманчивой мордочкой встретил того, кто его полюбил

Вчера 21:03

551

Участница конкурсов красоты стала пресс-секретарем Советского округа Омска

Вчера 20:32

510

Областная и городская власти обменялись недвижимостью

Вчера 20:12

192

Депутат Ринат Карымов залил детям хоккейную коробку в Амуре и устроил турнир

Вчера 19:31

244

Омичам посоветовали не стесняться обнимать друг друга

Вчера 18:25

217

Грабитель-сладкоежка из Омска попросил прощения у мамы и бабушки

Вчера 18:01

274

Степан Бонковский отчитался о работе на избирательном округе в 2018 году

Вчера 18:00

190

Фадина не дала «раскачаться» новому главе «Тепловой компании» Тараненко

Вчера 17:35

394

Юрий Козловский: «Освещение на улице Барабинской решило проблему омских дачников»

Вчера 16:48

243

Уголовного дела на омских врачей, которые потрогали коллегу за грудь и ягодицы, не будет

Вчера 16:44

523

Из-за пикантных подробностей в Омске закрыли процесс об организации борделя в центре города

Вчера 16:14

866

В Омске ликвидируют 38-летний музей

Вчера 16:02

514

Опубликован список омских маршрутов, где действуют транспортные карты

Вчера 15:14

8070

Социальным предпринимателям Омска разрешат бесплатно пользоваться помещениями 5 лет, но с условием

Вчера 14:37

232

Новая структура мэрии Омска прошла антикоррупционную экспертизу

Вчера 14:02

435

Состоялось заседание комитета горсовета по экономике и собственности

Вчера 13:50

669

«Росводоканал Омск» списал 5 миллионов рублей пени

Вчера 13:35

306

В Омске внедряют способ борьбы с незаконными павильонами

Вчера 13:18

1019

Омичи определили лучший роддом

Вчера 12:02

1673

Госавтоинспекция попросила омичей проявить осторожность в тумане

Вчера 10:58

257

В Омске впервые за 3 года понизились цены на...

Вчера 10:55

975

Олег Афанасьев: «Вопрос о разграничении полномочий по финансированию образовательных организаций требует детальной проработки»

Вчера 10:53

549

Суровые омские горки напугали родителей

Вчера 10:03

657

В Омск идет ощутимое похолодание

Вчера 09:24

8753

ТРЕНДЫ НЕДЕЛИ: дебаты вокруг обновления мэрии, доходы городской земли и резонансные суды

Вчера 08:14

513

Две омички на ходу выпрыгнули из автомобиля пьяного таксиста

20 января 2019 23:20

14108

Омичи попали в топ-10 по интернет-зависимости

20 января 2019 22:50

605

Кровавая Луна скрасит омичам утро понедельника

20 января 2019 21:38

1443

Не видевшего света песика Ричи в жутком состоянии вызволили из заточения в квартире с 50 кошками

Не видевшего света песика Ричи в жутком состоянии вызволили из заточения в квартире с 50 кошками

16 января 2019 21:12

12754

Коты-арестанты: как живут тюремные мурлыки в колонии строгого режима

Коты-арестанты: как живут тюремные мурлыки в колонии строгого режима

07 января 2019 23:07

47741