Вопрос роста цен на соцжилье в Омске решили урезанием площади квартир

Такой вывод можно сделать по результатам анализа ряда торговых процедур 2019-2021 годов от департамента жилищной политика администрации города Омска на закупку квартир для соцнужд в микрорайоне Чередовый.

Как ранее сообщал «СуперОмск», во второй половине мая 2021 года подведены итоги конкурса на поставку 30 квартир за 61,2 млн рублей. Победителем стало ООО «Омский комбинат панельного домостроения». Получателями новой недвижимости, видимо, станут переселенцы из аварийного и ветхого жилья.

Согласно конкурсной документации, стоимость одного квадратного метра в контрактных домах 2021 года составляет 46,5 тысячи рублей. За эти деньги, в частности, предлагаются квартиры:

30,50 кв. м за 1 419 866,50 рублей;

29,50 кв. м за 1 373 313,50 рублей;

45,70 кв. м за 2 127 472,10 рублей;

61,40 кв. м за  2 858 354,20 рублей.

Комбинат побеждал в торгах от Депимущества и в 2020 году. За схожие деньги, согласно муниципальному контракту купли-продажи, тогда поставляли квартиры в микрорайоне куда большей площади:

35,6 кв. м. за 1 325 793 рублей (дом по адресу: улица Сали Катыка, 3). В пересчете это 37,2 тысячи рублей за квадратный метр;

49,3 кв. м. за 1 964 482,2 рублей (по улице Сали Катыка,3). В пересчете это 38,8 тысяч рублей за кв. м.);

49,7 кв. м. за 2 101 502,4 рубля (улица Виталия Суровикина). В пересчете это 42,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Лоты Депимущества разыгрывались летом 2020 года, уже в торгах от декабря Минимущества региона купила 17 квартир в микрорайоне, площадью по 33,5 кв. м за порядка 1 590 000 рублей каждая, т. е. по 47,4 тысячи рублей за квадратный метр.

По схожим ценам мэрия закупала недвижимость микрорайона и в 2019 году. Тогда Депимущества приобрело квартиру в 35,8 кв. м. На Сали Катыка, 3, за 1 476 522,19 рубля. В пересчете это 41,2 тысячи рублей за кв. м, что объясняется на тот момент большей рыночной стоимостью для этого дома 2018 года постройки.

Оценочно, квартиры 2021 года закупки в среднем на 5 квадратных метров меньше соцжилья, купленного мэрией в 2020 году за примерно ту же сумму. 

Тактика муниципалитета вполне объяснима. В условиях роста цен на недвижимость 2021 года, городские власти, судя по всему, выбрали «урезание квадратов» как выход для гарантированного исполнения программы по переселению. При сохранении общей суммы закупки цены корректируют под актуальное предложение рынка за счет уменьшения площади закупаемой недвижимости для переселенцев из аварийного жилья.

Иного подхода придерживается Минимущества Омской области при закупке квартир для воспитанников детских домов. Региональные власти не урезают квадратуру, добавляя средства. Хотя нет информации, повлияло ли это на общее количество розданных квартир, по сравнению с тем же 2020 годом. Впрочем, исходя из конкурсных процедур видно, что даже дополнительные средства не гарантируют результат.

Так, в марте 2020 года министерство заключило контракты с ООО СМУ-9 СБ «Космическое» (бенефициар Олег Золотов) на поставку квартир площадью 36,8 кв. м в микрорайоне Амурский. Стоимость каждой по договору тогда составляла 1 388 211 тысяч рублей, или 37,7 тысячи рублей за квадрат.

В декабре 2020 года Минимущества закупило о ООО СМУ-5 СБ «Восточное» квартиры той же площади, но уже за 1 690 000 рублей, то есть по 45,9 тысячи рублей за квадратный метр.

В феврале 2021 года Минимущества через торги попыталось закупить 20 квартир площадью не менее 33 квадратных метров, с предложением для каждой до 1 690 000 рублей. Но конкурсные процедуры признали не состоявшимися из-за отсутствия заявок.

Весной этого года Минимущества предложило 2 100 000 рублей за квартиры в Омске, площадью не менее 33 кв. м. Часть торгов признаны не состоявшимися.