Омским властям не удалось вернуть проданный исторический особняк в центре города

Судья Арбитражного суда Омской области Владимир Пермяков 3 мая 2021 года вынес решение по длительному разбирательству КУ «Центр учета и содержания собственности Омской области» с ООО «Сибирская мануфактура» Александра Эрбеса.

Напомним, в мае 2020 года чиновники в судебном порядке заявили о намерении стребовать ранее реализованный предпринимателям объект – памятник деревянного зодчества – «Особняк купца В. В. Коробейникова 1906 года постройки» с адресом Пушкина, 6. Также чиновники требовали выплаты неустойки в размере 4,23 миллиона рублей.

Согласно материалам дела, сделка на 3,87 миллиона рублей заключалась с рядом условий по содержанию исторического объекта, причем все они базируются в плоскости охранного законодательства. В частности, коммерсанты обязались завершить работы по усилению несущих конструкций, ремонт крыши и кровли здания с установкой водосточной системы; отреставрировать фасад, а в дальнейшем провести «работы по реставрации помещений с приспособлением для современного использования». Все прошедшие с момента приватизации памятника время, с июля 2017-го, представители «Сибирской мануфактуры» обязались осуществлять благоустройство прилегающих территорий. Однако якобы на фоне невыполнения вышеперечисленных требований в установленные сроки последовало обращение в суд с требованием расторгнуть договор.

Основанием для иска, как указано в решении суда, явилась проверка КУ «ЦУС» от 22 апреля 2019 года, в ходе которой установлено, что указанные работы в полном объеме не выполнены.  

Судом в ходе разбирательства принят встречный иск: руководство фирмы потребовало внести изменение в график завершения указанных работ по охранному обязательству, продлив их «до разумных пределов»: вместо 2016-2019 годов до 2019-2020. В сущности, сами обязательства по документам наступали у нового владельца здания за 16 месяцев до проведения торгов – с марта 2016-го.

«Представитель Министерства культуры Омской области поддержал встречные исковые требования, подтвердив факт внесения изменения в сроки и невозможность исполнения работ в установленные изначально сроки с учетом даты заключения договора», – подчеркивается при этом в решении Арбитражного суда Омской области.  

Судья согласился с такими доводами, подчеркнув, что «нарушение сроков проведения работ было допущено по независящим от ответчика причинам». Более того, в документации суда значится, что к моменту вынесения вердикта все охранные обязательства по отношению к памятнику на Пушкина, 6 уже исполнены.

Таким образом, вынесено следующее решение:

«В удовлетворении требований казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская мануфактура» о расторжении договора № 9 купли-продажи имущества на конкурсе от 30.06.2017, об обязании вернуть в государственную собственность одноэтажное нежилое строение с одноэтажной пристройкой, с подвалом общей площадью 431,6 кв. м, расположенное по адресу: г Омск, ул. Пушкина, д. 6, и земельный участок с кадастровым номером 55:36:090102:31 площадью 856 кв. м, предоставленный для общественно-деловых целей под здание, из состава земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, ул. Пушкина, д. 6; взыскании неустойки в размере 4 230 000 руб. 00 коп., отказать».

При этом встречные требования удовлетворены в полном объеме.

Отметим, в настоящий момент в историческом здании, согласно открытым данным, базируется офис юридической компании, а также магазин-студия с ассортиментом в виде женской одежды и постельного белья.