Как стало известно «СуперОмску», в среду, 21 июля 2021 года, Верховный суд РФ подвел черту в тяжбе юриста Романа Власенко с Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. На кону стояла судьба офисного здания по адресу: улица Маршала Жукова, 97, корпус 1. Собственником выступает ЗАО «Сибирь» Алексея и Натальи Ремизович. С 2011 года компания находится в стадии ликвидации.
Согласно материалам дела, здание находилось в залоге у АКБ «Абсолют банк» (ПАО). С 2011 года финансовая структура находится в третьей очереди реестра кредиторов ЗАО «Сибирь» по исполнению прав требования порядка 52,7 млн рублей, обеспеченных залогом имущества должника. Впоследствии кредитор сменился с АКБ «Абсолют банк» (ПАО) на ООО «Кит Финанс Капитал». Далее право требования перешло к Роману Власенко.
«Определением Арбитражного суда Новосибирской области о замене стороны от 04.09.2019 по делу № А45-1640/2011 произведена замена кредитора с ООО «КИТ Финанс Капитал» на его правопреемника – ИП Власенко Р. Н. в реестре требований кредиторов должника в размере требований 52 723 843,67 руб., обеспеченных залогом имущества должника», – заявляется в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа № А46-5868/2020 от весны 2021 года.
Власенко было попытался внести изменение в Росреестре о смене залогодержателя, но получил отказ. В обосновании своей позиции, согласно документам суда, Росреестр пояснил, что в момент возникновения залога площадь здания достигала порядка 1,8 тыс. кв. м, но впоследствии площадь здания увеличилась на 342,5 кв. м за счет реконструкции, и формально это теперь новый объект недвижимости.
Посчитав свои права нарушенными, юрист обратился в суд. Арбитраж встал на его сторону, обязав произвести регистрацию, но последующие инстанции решение отменяли, утверждая правоту отказа Росреестра.
«Доводы подателя жалобы о том, что права залогодержателя по договору ипотеки перешли к предпринимателю в силу прямого указания закона и подлежит регистрации смена залогодержателя при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству, а не право залога, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены в связи с неправильным толкованием предпринимателем норм материального права с учетом установленных судом обстоятельств», – отмечается в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа № А46-5868/2020.
Весной 2021 года на сторону Росреестра встал Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. В среду, 21 июля 2021 года, в карточке опубликовано сообщение, что Верховный суд РФ вынес определение об отказе в передаче кассационной жалобы (представления) для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии ВС РФ.
Отметим, согласно выписке «СуперОмска» из Росреестра, на момент публикации материала собственником земельного участка под спорным зданием выступает ЗАО «Сибирь». А вот ограничения на объект недвижимости отписаны в пользу АКБ «Абсолют банк» (ПАО) По договору ипотеки от 2007 года. Не исключено, что в свое время ООО «КИТ Финанс Капитал» столкнулся с теми же обстоятельствами, что сейчас легли на Власенко.
С постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа можно ознакомиться по ссылке.