Не теряют своей актуальности споры, что же выгодней – снимать квартиру или покупать ее с помощью ипотечного кредитования. Специалисты омского агенства недвижимости подсчитали, какой из этих вариантов более выгодный с финансовой точки зрения.
Для расчета используется однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в Нефтяниках Омска, цена ее – 1,8 млн рублей. Средняя стоимость аренды – 12-13 тысяч рублей в месяц.
В случае покупки в ипотеку используются следующие данные: первоначальный взнос 10 %, то есть 180 тысяч рублей, ставку по ипотеке в 8,8 % на 20 лет. В итоге платеж в месяц составляет 14 370 рублей.
«И теперь считаем. Предположим идеальный мир, в котором слово «инфляция» никому не знакомо, цены не растет, рубль не обесценивается, то у нас получаются следующие расчеты: за 20 лет вы рассчитаетесь за вашу квартиру и переплатите в виде % 1 650 000 рублей. Если все эти 20 лет вам повезло снимать квартиру ровно за 13 000 рублей из месяца в месяц и собственник ни разу не повысил цену, то ваши переплаты (а тут именно переплаты, потому что все деньги уходили собственнику) составляют 3 120 000 рублей, что в почти в 2 раза больше вашей переплаты по процентам. Разумеется, за вашу ипотечную историю в общей сложности вы затратите 3 450 000 рублей, вот только в конечном счете у вас останется квартира, а в случае с арендой у вас не будет ничего. Если же спустится ближе к реальности и предположить, что ваш арендатор тоже хочет кушать и будет поднимать стоимость аренды на 1000 рублей раз в 5 лет, то получим, что переплатите вы уже 3 420 000 рублей, но это все еще не приблизит вас к собственной жилплощади», – объяснили«СуперОмску» специалисты агентства недвижимости «РиэлтКонсалт».
Причем специалисты подчеркнули, если платеж по ипотеке будет всегда одинаковым, а в случае досрочного погашения будет уменьшаться, то сумма за аренду квартиры всегда будет расти.
К минусам аренды квартиры риелторы относят нестабильность и непредсказуемость жизни в съемном жилье, ведь собственник в любой момент может объявить о продаже квартиры или о том, что теперь тут будет жить его родственница, а вам нужно отправляться на выход.
Впрочем, перечисляя недостатки съемного жилья, специалисты по недвижимости не учли некоторые положительные стороны съемной квартиры, хотя не все они материальные.
«Я считаю, своя квартира – это навязанные обществом ценности. Некто взял и решил, покупайте все квартиры, а если нет – то вы ничего в жизни не добились. Но это не так. Каждый вправе решать, что ему делать в своей жизни. К тому же банкам выгодно навязывать ипотечные кредиты, это способ их существования. А надо думать своей головой – имеется ли острая потребность в квартире или просто ты сдаешься под давлением социума? Я не вижу смысла покупать квартиру», – пояснил «СуперОмску» убежденный квартиросъемщик Андрей Р.
К плюсам съемной квартиры, с точки зрения омича, можно отнести и то, что в случае форс-мажора, с арендодателем договориться об отсрочке платежа куда проще, чем с банком. Кроме того, по мнению Андрея, аренда квартиры позволяет быть мобильным.
«При съеме квартиры очень много свободы. Сменил работу, сразу и квартиру поменял. Или попались стремные соседи, сменил квартиру и все. Людей может держать в городе наличие недвижимости, ее сложно продать до тех пор пока кредит не выплатишь. Если арендуешь квартиру, таких проблем просто не существует. Ты уезжаешь, куда хочешь и лишен проблем, что делать с квартирой, продать или сдавать», – заявил «СуперОмску» Андрей.
К минусам съемной жилплощади горожанин отнес запрет на различные изменения интерьера, хотя этот вопрос можно решить с владельцем недвижимости. Кроме того, у собственника жилья больше прав: он может завести даже пять собак, вправе сам решать проблемы с коммунальными услугами. Арендатор же ограничен условиями договора, если таковой имеется.