Парковки, детский садик, высотки: какие изменения ждут Ленинский округ Омска

По информации «СуперОмска», на уровне городской администрации готовится к изданию нормативный акт, которым предусматривается «реформирование» проекта планировки массивной части территорий Ленинского округа. Согласно тексту проекта нормативного акта, речь идет об участке площадью порядка 7,53 гектара в границах улиц 6-я Станционная – Батумская – 4-я Станционная и 2-я Ленинградская (на фото).

На данный момент застройкой указанные территории не отягощены, за исключением квартала жилых 5-этажек западнее 2-й Ленинградской, а также помещениями окружного отдела полиции № 5 и нескольких торговых точек шаговой доступности, что в дальнейшем планируется изменить.

«Значительную часть территории занимает малоэтажная индивидуальная жилая застройка, расположенная в границах улиц 4-я Станционная, 1-я Ленинградская, 6-я Станционная, Батумская», – поясняют авторы инициативы, добавляя, что восточнее 1-й Ленинградской и вовсе красуется пустырь.

При этом вся необходимая инфраструктура, как значится в проекте, на территории уже имеется, что упрощает задачу развития участка в Ленинском округе.

Так, высвободить дополнительно место под развитие планируется путем сноса все еще «действующего» аварийного жилмассива, а также сокращения числа предоставляемых для индивидуальной жилой застройки участков. В частности, высвобождается место под детский сад «емкостью» не менее 140 мест. Кроме того, обновляемым проектом планировки на указанном участке сформирована территория под МКД, первый этаж которого отводится под магазины.

«Между улицами 1-я Майкопская и 2-я Майкопская на перспективу планируется зона жилой застройки средней этажности, а также размещение подземного гаража-стоянки», – значится в законопроекте.

При этом существующие зоны ИЖС в границах 4-й Станционной, 1-й Ленинградской, 6-й Станционной и 2-й Майкопской предлагается сохранить.

Наконец, восточнее 1-й Ленинградской спланировано утвердить местом расположения для будущих высоток с соответствующим видом разрешенного использования земель.

«До начала освоения участков, отведенных под новое строительство, а также территорий, подлежащих упорядочению и дальнейшему благоустройству в границах проектируемой территории, необходимо выполнить комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории, включающий в себя организацию поверхностного стока и защиту территории от подтопления», – также указывают разработчики.

В обозримом будущем, в соответствии с подготавливаемым нормативным актом, указанные территории оснастят стоянками и паркингами.

Таким образом, согласно подготовленной схеме, площадь жилой застройки на этих 7,53 га увеличится с 2,52 до 3,56 га; на 0,85 га возникнет детский садик. При этом 0,57 га отойдут в счет так называемых красных зон, о которых местные жители пока не слышали. При этом по плану высвобождается за счет сноса ветхого жилья порядка 2,83 га. Общая минимальная плотность жилой застройки в указанных границах должна в результате реализации мероприятий достигнуть 13,99 тысячи квадратных метров, тогда как парковочная зона вместить до 102 автомобилей.