В Омске подорожали новостройки при росте предложений на вторичном рынке жилья

В Омске 28 и 29 октября 2021 года прошло главное мероприятие года для риэлторского сообщества – Омский региональный форум по недвижимости, организатором которого выступил Омский союз риэлторов.

Участие в форуме приняли более 200 человек, он прошел с соблюдением всех актикоронавирусных мер.

Спикерами форума стали главные эксперты в области не только недвижимости, архитектуры и строительства, но также представители администрации Омской области, банковской сферы, МФЦ и Органов опеки.

Самой обсуждаемой и насущной темой была стоимость недвижимости. Так, вице-президент Омской коллегии оценщиков Александр Каюкин выступил с аналитикой рынка недвижимости Омска, наглядно показал, как увеличилась стоимость недвижимости, какие районы города наиболее востребованы у омичей, а также предоставил прогнозы по рынку на ближайший год.

Что касается стоимости предложения на вторичном рынке жилья, с начала года ее рост составил 14,7%. Еще более растущая динамика в цене новостроек – она составила чуть более 25%.

На фоне повышения цен протекает ряд других процессов, которые, по мнению эксперта уже «тормозят» покупательский и платежеспособный спрос. К примеру, это рост ставки по ипотеке, потребительские цены, миграционные и демографические процессы, уровень доходов, цены на стройматериалы и другое. Одним из самых серьезных факторов назван объем строительства, который, к сожалению, не имеет значимых положительных темпов.

Большой интерес у слушателей вызвало выступление руководителя национального центра перепланировок и реконструкций Светланы Гоненко. Так, спикер подняла вопросы невозможности проведения регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в котором имеется перепланировка.

Ярким оказался доклад заместителя начальника Центра учета и содержания собственности Омской области Андрея Песцова и начальника отдела обеспечения жилыми помещениями льготной категории граждан Кристин Ничитайловой Кристины.

Спикеры рассказали о требованиях к жилым помещениям, приобретаемым для обеспечения детей сирот и других категорий граждан. Для этих целей в ближайшее время планируется приобрести более 200 квартир.

На форуме прозвучало заявление об изменениях требований к жилым помещениям, приобретаемым в этих целях. Общий объем, необходимый для решения этого вопроса вызвал вопросы и у застройщиков. В частности, как реализовать эту программу в контексте города, учитывая, что для этих целей нельзя построить отдельный дом, а в каждом многоквартирном доме можно приобрести не более 25% от общего количества квартир.