Омский торговец решил взять «поликлинический недострой»

В понедельник, 10 января 2022 года, в Арбитражном суде Омской области вынесли решение по иску индивидуального предпринимателя Евгения Казанцева, требовавшего закрепить за ним недострой на территории поликлиники по адресу: улица Малиновского, 14.

Отметим, судебными противниками предпринимателя стали сразу несколько структур, но основным – региональное Минимущества.

Собственно, предприниматель, активный с 2003 года в сфере розничной торговли б/у вещами, потребовал в судебном порядке закрепить за собой право на недострой с 59-процентной готовностью по адресу Малиновского, 14, литера В. Объект имущества расположен непосредственно при здании БУЗОО «Омская ЦРБ».

Любопытна история «добычи» Казанцевым спорного впоследствии объекта: фактически он «наследовал» его от обанкротившегося ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» Юрия Заборовского в результате торгов с февраля 2015 года. При этом сумма сделки превышала 5,8 миллиона рублей. Как указывается в решении суда, Казанцеву гарантировалась «свобода» объекта от прав третьих лиц, что впоследствии не подтвердилось. Так, в решении суда указывается на три попытки предпринимателя обратиться в регистрирующий орган за закреплением своего права – в 2014, 2019 и 2020 годах. Все они не понесли желаемого для бизнесмена результата.

Коллизия, как следует из судебной документации, состоит в оформленном в апреле 2004 года договоре долевого участия между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Администрацией Омского муниципального района Омской области при возведении жилого комплекса на поликлиничной территории. Предполагалось, что в районе улицы Малиновского вырастут две 10-этажки на 500 квартир, причем 90 % жилплощади предоставлялось коммерсантам, тогда как еще 10 – чиновникам. По условиям договора по указанному адресу предполагалось возведение поликлиничного корпуса. Десять лет спустя, в июне 2014 года в кадастровый паспорт объекта внесены данные о его готовности на 59 %. 

«Как указывает истец в обоснование своих доводов, вопреки утверждениям регистрирующего органа право собственности на спорный объект незавершенного строительства должно быть зарегистрировано за ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» на основании договора долевого участия в строительстве от 30.04.2004 и дополнительных соглашений к нему.

Но поскольку такового сделано не было и спорный объект был передан в конкурсную массу ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», а в последующем реализован Казанцеву Е. В. по результатам открытых торгов на основании договора от 24.01.2015 купли-продажи по лоту № 1, государственная регистрация права собственности должна быть произведена именно за последним», – такая позиция истца сформирована в материалах суда.

В свою очередь, представитель Минимущества в рамках процесса обратил внимание, что территория при поликлинике на Малиновского, 14, еще в 1995 году на праве бессрочного использования закреплена за районным территориальным медицинским объединением Омского района. Однако, когда в конце 2011 года законодательство трансформировалось и в собственность Омской области передали территорию всех медучреждений, находящихся в собственности муниципальных объединений, включая «Омскую центральную районную больницу» на Малиновского, участок «выпал» из общей массы как не обремененный правом собственности, значится в решении суда.

Тем не менее документация трансформировалась в период планирования строительства: в итоге по состоянию на 2014 год «координаты» спорного участка внесены в ЕГРН – в связи с этим Минимущества полагает права на недострой, «в пику» истцу, за собой.

Судья Ирина Ширяй в своем решении поставила во главу угла соблюдение принципов договора, согласно которому территория отходила к прежнему владельцу, ООО ««ПКФ СМУ-1 КПД», а впоследствии истцу. Так как они не были в конечном счете исполнены и строительство гарантируемого лечебного корпуса «встало», то формально отсутствие оформленной регистрации на спорный объект за коммерсантами считается правомерным.