Ситуация на рынке недвижимости в Омске продолжает меняться, и, кажется, в не совсем лучшую сторону. «СуперОмск» уже сообщал о спаде объемов продаж жилой недвижимости в Омске.
За мнением по поводу складывающейся обстановки «СуперОмск» обратился к участникам рынка, однако позиции разошлись.
Так, в агентстве недвижимости «Риэлтконсалт» отрицают спад покупательской активности, пояснив, что не наблюдают снижение объемов продаж.
О том же по просьбе «СуперОмска» высказался и председатель совета директоров ДСК «Стройбетон» Олег Золотов.
«Что касается новостроек, я не чувствую большого спада, у нас все по плану идет. С ипотекой стало немного сложней, но не сказал бы, что есть резкое падение», – ответил на вопрос «СуперОмска» Золотов.
Вместе с тем другой застройщик – генеральный директор «ЗСЖБ № 6» Юрий Гуринов – придерживается противоположной точки зрения. Он видит ситуацию на рынке не столь радужной.
«У меня как у застройщика есть две цифры – себестоимость, это мой нижний предел, и рыночная стоимость, мой верхний предел. Естественно, я хочу, чтобы себестоимость была как можно ниже, а продажная стоимость как можно выше, это моя прибыль. Но иногда бывают времена, когда верхняя цифра ниже нижней или нижняя выше верхней, цифры сближаются и отдаляются, как ножницы. И если они приближаются, застройщик не может сделать дешевле себестоимости. Себестоимость у всех разная, как администрация к тебе относится, у кого льготы, какая технология… Но рыночная стоимость примерно одинаковая. В 2021 году рыночная цена росла, сдвинулись створки, ножницы раскрылись.
Но как только створки раскрылись, нам нижнюю цену сразу же подперли. Материалы выросли, как и кадастровая стоимость, законодатель усилил свои требования, например, по парковкам. Это все подвели под уровень прежней рыночной цены, но она не может все время стоять на одном уровне. Тот объем людей, который мог купить, уходит, он становится все меньше. Теперь створки ножниц, напротив, сжимаются.
Следующий этап – появятся те застройщики, которые не смогут выполнить свои обязательства, потому что эти ножницы сложились. Следом за ними появятся обманутые дольщики, которые вложились в эти дома. Но это естественно, как только рост закончился, сразу идет вниз, вот как сейчас.
Следом снизится объем предложений, кто-то своим путем снизит, кто-то не начнет новый проект, кто-то начнет, но не доведет до конца. Потом он уравновесится с объемом желающих купить, затем возникнет дефицит на этом рынке и вновь начнется рост. Все по параболе», – объяснил по просьбе «СуперОмска» Гуринов.
По мнению застройщика, поднять объем продаж в Омске можно лишь комплексным решением.
«Спад продаж начался с осени 2021 года, с ноября замедлились продажи. Чтобы повысить объем продаж, нужно поднять зарплаты людям. Объем продаж зависит от уровня жизни, от экономического положения в Омске. А зарплаты не поднимаются на такой же процент, что и цены. Если цены поднялись на 40-50 %, на материалы – на 200-250 %, то зарплаты не могут поднять на те же 200-250 %, так не бывает.
Когда у нас идет рынок на спад и к нам привлекают иностранных застройщиков, это не совсем правильно. Накладываются и местные особенности. Я сомневаюсь, что в Москве такие же сложности, как у нас. Где-то хуже, чем у нас, общее состояние где-то лучше. У нас динамика платежеспособности не растет так же быстро, как в Москве или Санкт-Петербурге. Если смотреть в корень, причина в том, что все предприятия уехали из Омска, нашу прибыль получают в других городах. Люди у нас пользуются нашими дорогами, садиками, школами, больницами, а прибыль уходит в другие города. Так что вопрос, как увеличить объем продаж, он очень сложный», – заявил «СуперОмску» Гуринов.
Отметим, по последним данным Омскстата, официальная средняя заработная плата с января по ноябрь 2021 года составляла 39 555 рублей. Вместе с тем цены растут и продолжают повышаться.
Возможно, омичей могли бы стимулировать к покупке жилья льготные программы. Так, Минтруд, Минфин и «Дом.рф» к концу февраля должны разработать условия программы льготной ипотеки в Сибирском федеральном округе на примере «Дальневосточной ипотеки», ставка которой – 2 %.