«Акция» Голушко лишилась территории в центре Омска

Как стало известно «СуперОмску», 1 марта 2022 года завершился очередной этап разбирательства ООО «ХК «Акция» (совладельцы Андрей Голушко и Екатерина Талызина) с региональным Минимущества из-за памятника архитектуры с более чем вековой историей в районе улицы Тарской. Судебная коллегия Восьмого арбитражного апелляционного суда подтвердила правомерность вердикта первой инстанции, признав право коммерсантов расторгнуть договор на его приобретение.

«Расторгнуть договор купли-продажи арендуемого имущества от 11.03.2019, заключенный между Министерством имущественных отношений Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Акция».
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Акция» возвратить Министерству имущественных отношений Омской области, а Министерство имущественных отношений Омской области принять по акту приема-передачи следующее имущество:
1) фасадную стену руинированного здания, назначение нежилое, общей площадью 1 459,2 кв. м, являющуюся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Тарская, д. 8;
2) земельный участок с кадастровым номером 55:36:040116:61, площадью 2 646 кв. м, предоставленный для размещения административных зданий и офисов коммерческих организаций и расположенный на землях населенных пунктов, местоположение установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Тарская, д. 8», –говорилось в решении суда первой инстанции.

Напомним, представители «Холдинговой компании «Акция» настаивали в суде на расторжении договора купли-продажи арендуемого ранее памятника культуры, который официально именуется «Западная стена бывшего Склада акционерного общества сельскохозяйственных машин «Р. и Т. Эльворти» 1911-1914 гг.». Вместе с тем истец планировал отдать в распоряжение Минимущества и участок под объектом общей площадью в 2 646 кв. м.

Согласно процессуальным материалам, договор подписан сторонами в марте 2019 года. Совокупно земли и историческую постройку оценили в 24 миллиона рублей, причем сама стена, согласно решению суда, «потянула» ровно на миллион. Оплата по договору предусматривалась частями вплоть до 2024 года.

Уточняется, что в дальнейшем в районе улицы Интернациональной планировали построить бизнес-центр, а также четырехзвездочный отель. Однако резко изменившееся финансовое положение организации, по которой ударило многомиллионное разбирательство с собственниками Голушко и Калининым, поставило на этих планах крест, что и легло в основу заявления.

В его основу оказалась положена оценка соотношения затрат планируемого проекта и финансовых «мощностей» фирмы за последние несколько лет. 

«Согласно коммерческому предложению приблизительная стоимость строительства бизнес-центра с отелем 4* составила 1 173 831 504 руб. 70 коп., из которых: стоимость строительства объекта в сумме 1 114 736 000 руб. (из расчета 53 800 руб. на 1 кв. м), разработка научной проектно-сметной документации и проектно-сметной документации на сумму 59 095 504 руб. 70 коп.», – подчеркивается в решении суда.

Вместе с тем в инстанции озвучены сведения об убытках на сумму свыше 10,1 миллиона рублей, полученных ХК «Акция» за 2018 год. Несмотря на выход организации на протяжении последующих трех лет «в плюс», сумма чистой прибыли оказывалась значительно меньше необходимой для запуска строительных работ: в совокупности за 2019-2021 годы речь идет о чуть больше 11,2 миллиона рублей.

Упомянут в судебном разбирательстве и иск замглавы Генпрокуратуры РФ к Калинину, Голушко и ряду аффилированных им структур, нацеленный на взыскание свыше 2,27 миллиарда рублей. Напомним, он датирован 5 ноября 2020 года. В соответствии с решением Тверского суда города Москвы, наложен арест на имущество фигурантов. В числе требований также запрет корпоративных действий (включая распоряжение имуществом и средствами уставного капитала) для ООО «Холдинговая компания «Акция», а также арест принадлежащей на тот момент Талызиной 50-процентной доли компании.

«При указанных обстоятельствах Общество ограничено в распоряжении своим имуществом, а также не имеет возможности в полной мере осуществлять основной вид своей деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, что, как следствие, приводит к невозможности извлечения прибыли», – констатировал судья Арбитражного суда Омской области в конце 2021 года, добавив, что фактически для фирмы заблокирована возможность дальнейших рассчетов с Минимущества по договору.

По мнению судьи Евгения Кливера, невозможность продолжения эффективной деятельности компании не была предсказуема на момент заключения договора, что дает возможность для «отзыва» сделки.