Омичка подала в суд на Минобороны из-за участка под застройку

Как стало известно «СуперОмску», 14 марта 2022 года коллегия Восьмого арбитражного апелляционного суда под председательством судьи Наталии Шиндлер вынесла решение по жалобе Минобороны на решение первой инстанции по иску омской бизнесвумен Наталии Козловой.

Предприниматель взяла участок по 3-й Молодежной под жилуй застройку, но работы уперлись в юридический статус земли из-за близости к воинской части. Истец настаивала в суде на исключении из «охранной зоны» близлежащей войсковой части своего участка площадью свыше 32,7 тысячи квадратных метров и фактическом снятии ограничений в пользование землями, отданными под жилую застройку.

В рамках процесса Козлова указывала, что в решении Омского горсовета, датированном 22 июля 2015 года, прописано, что спорная территория включается в зону жилой застройки высокой этажности. В 2016 году оформленную в собственность землю она сдала в аренду застройщику ООО «МСК» за 149,835 миллиона рублей, который планировал возвести жилой микрорайон из нескольких многоэтажек. Притом сумма ей полагалась не в денежном эквиваленте, а жилыми квартирами после завершения строительства многоэтажки. Со стороны омской мэрии никаких препятствий для осуществления сделки и грядущего строительства, согласно судебной документации, не возникло.

Однако все изменилось в феврале 2021 года, когда Наталию Козлову представители региональных органов Росреестра уведомили о включении ее участка в «зону особого пользования». Речь шла о следующих ограничениях, предусмотренных законодательством. Это влекло запрет на проживание в границах участка, а также осуществление какой бы то ни было хозяйственной деятельности в его границах, включая обустройство как производственных, так и бизнес-объектов, строительство и земляные работы.

По мнению истицы, как указывается в процессуальной документации, границы охранной зоны воинской части определены неправильно. Однако этот нюанс не был единственным доводом в ее пользу.

«По мнению ИП Козловой Н. Н., Минобороны не доказано, что установление охранной зоны в отношении земельного участка заявителя явилось следствием необходимости обеспечения безопасности государства, сохранности сведений, составляющих государственную тайну, и противодействие иностранным техническим разведкам; обеспечение бесперебойного функционирования и безопасности эксплуатации военных объектов и т. д.», – значится в решении суда первой инстанции.

Судья областного Арбитража постановила удовлетворить требования Наталии Козловой, согласившись с последним доводом полностью.

В пользу землевладелицы трактовался тот факт, что в протокол заседания комиссии Минобороны, на который в дальнейшем ссылались как нормативный акт для установки ограничений, не занесли никаких данных о спорном участке. Собственно, сам протокол установления охранной зоны для воинской части, как указывает в своем решении судья Колмогорова, в рамках процесса стороны так и не увидели.

В результате оказалась принята позиция Козловой, сославшейся на заключение привлеченного специалиста, которое состоит в следующем:

«Из представленных в материалы дела документов следует, что при установке границ охранной зоны были допущены ошибки, охранная зона военного объекта войсковой части 58661-59 (г. Омск), реестровый номер: 55:36-6.2638, сформирована неверно, а именно: не по внешнему ограждению территории военного объекта (пункт 6 Положения № 405), а от границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:3012».

Таким образом, устоявший уже во второй инстанции вердикт оказался таков:

«Признать незаконными действия Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации по включению в карту (план) запретной зоны военного объекта – войсковой части 58661-59 Министерства обороны Российской Федерации – земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:4782. Обязать Министерство обороны Российской Федерации в течение 10 дней с даты вступления решения суда законную силу внести изменения в карту (план) путем исключения из указанной карты земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:4782 и направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сведения об исключении из границы зоны с особыми условиями использования территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:120308:4782 площадью 32 790 кв. м в городе Омске».

Примечательно, что к моменту разбирательства, судя по судебному решению, на участке велись работы по подготовке котлована и системы коммуникаций для будущего жилья. ООО «МСК» как застройщик также рассчитывал компенсировать себе затраты за счет пока гипотетических квартир. В суде прозвучало мнение, что решение комиссии Минобороны не только лишило компанию заработка, но и ввергло в убытки.