С учетом роста цен на недвижимость и желания инвестировать средства надежно «СуперОмск» задался вопросом, какую недвижимость выгодней приобрести. На одной чаше весов оказались новостройки, на другой – всем известные хрущевки.
Достоинства новостроек заключаются, в частности, в новизне, планировке, площади, однако не всегда по карману омичам и пугают неизвестностью, завершится ли строительство. Тогда как хрущевки меньше площадью, куда ниже в цене и уже давно построены. В некоторых случаях даже слишком давно, и не факт, что простоят еще столько же.
Ответ на этот вопрос «СуперОмск» запросил у экспертов сферы недвижимости.
«В текущих реалиях новостройки со сроком сдачи в 2022 году практически не купить, так как они все раскуплены. Если застройщик новый и непроверенный, а новостройки сроком сдачи 2023-2024 год, покупать может быть небезопасно. Но если они в процессе строительства, вероятности что их достроят, больше, чем если они на стадии котлована. Вот поэтому в некоторых случаях хрущевка будет безопаснее.
Если рассматривать проверенного временем застройщика, то новостройка выгоднее. И это относится не только к первоначальной стоимости объекта. Так как с точки зрения качества жизни новостройка – это вклад на более длительный срок, чем хрущевка, и более комфортный. Сам дом дольше будет в эксплуатации, если рассматривать для себя, своих детей и других наследников, плюс новая современная придомовая территория в виде детских и спортивных площадок, озеленение двора, инфраструктура, наличие паркинга, если есть.
При покупке хрущевки возникают риски. Например, если дом после покупки признают аварийным, взамен могут дать не равнозначный вариант. Плюс к этому – старые трубы, старые коммуникации, старая проводка. Реализовать такое жилье в будущем сложнее.
Резюмируя, хрущевка в момент покупки может быть по стоимости ниже, чем новостройка. И для покупки и быстрой продажи в будущем выгоднее. Но не всегда – нужно учитывать этап строительства новостройки, чем он раньше, тем дешевле жилье, плюс выгодные ипотечные программы у нового жилья. Если рассматривать жилье для жизни или для окупаемости в более долгий период, приоритет – у новостройки», – сообщили «СуперОмску» в федеральном агентстве «Этажи» в Омске.
Аналитики подчеркнули, в феврале 2022 года вторичная недвижимость в Омске начала снижаться в цене, тогда как новостройки – наоборот, расти, если сравнивать с февралем 2021 года.