Омичка пытается сохранить комплекс зданий, ссылаясь на их советское прошлое

Предпринимательница Ярослава Цыганкова в Арбитражном суде продолжает отстаивать свое право на сохранение принадлежащих ей бизнес-объектов в районе Барнаульского переулка и улицы Нахимова от признания самовольными постройками и сноса. Омский депимущества настаивает, что возведенные в указанном районе цех тряпья, гараж, а также два мебельных цеха и склад бывших в употреблении автокомплектующих совокупной площадью свыше 3,6 тысячи квадратных метров необходимо снести из-за фиктивности самой первой сделки, совершенной с недвижимостью в далеком 1994 году совсем другими юридическими лицами. При этом право собственности на постройки советского времени перешло к бизнесвумен лишь в конце 2015 года.

В областном Арбитраже согласились с доводами муниципальных чиновников, постановив следующее:

«Признать нежилое двухэтажное здание цеха тряпья с кадастровым номером 55:36:040112:2976 общей площадью 843,5 кв. м, имеющее почтовый адрес: Барнаульский переулок, д. 2, самовольной постройкой. Признать нежилое здание гаража площадью 2232,6 кв. м с кадастровым номером 55:36:040112:2663, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Барнаульский переулок, д. 2, самовольной постройкой. Признать здание площадью по наружному обмеру 576 кв. м, имеющее почтовый адрес: город Омск, ул. Нахимова, д. 76, самовольной постройкой. Обязать индивидуального предпринимателя Цыганкову Ярославу Юрьевну в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольно возведенные объекты капитального строительства. Погасить запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Цыганковой Ярославы Юрьевны на нежилое двухэтажное здание цеха тряпья с кадастровым номером 55:36:040112:2976 общей площадью 843, 5 кв. м, имеющее почтовый адрес: Барнаульский переулок, д. 2; Погасить запись о праве собственности индивидуального предпринимателя Цыганковой Ярославы Юрьевны на нежилое здание гаража площадью 2232,6 кв. м с кадастровым номером 55:36:040112:2663, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Барнаульский переулок, д. 2».

В суде указали, что в случае установления фиктивности договора, дающего имущественные права, все последующие сделки с ним аннулируются.

Однако в кассационной инстанции такое решение постановили отменить. Причина кроется в отсутствии в материалах дела части документов, положенных в основу приговора, например, ситуационного плана от 5 августа 1992 года, якобы подтверждающего факт наличия каждого из объектов на том же самом месте, что и ныне. Таким образом, отправляя дело на новое рассмотрение, судебная коллегия Арбитражного суда Западно-Сибирского округа рекомендовала сопоставить факты, изложенные в плане приватизации почти тридцатилетней давности с имеющимися в более поздних бумагах, сосредоточив внимание на как можно более точном местоположении объектов и их характеристиках. Удовлетворение требований депимущества, таким образом, станет правомерным лишь в случае, если здания выстроили с нуля, а не реконструировали.

Более подробно ознакомиться с позицией каждой из сторон можно по ссылке.