В Омске начали выдавать ипотеку для молодых и бедных

Сегодня в Омске состоялась первая сделка в рамках социальной программы, позволяющей взять ипотеку тем, кто не мог потянуть слишком высокий процент. «Социальная ипотека» от областных властей под 10,6% годовых рассчитана на представителей разных слоев населения – от молодых семей до тех, кто устал ждать своей очереди на переселение из ветхого жилья. Впрочем, по мнению экспертов рынка, есть и подводный камень – первоначальный взнос, который потянут далеко не все.

Программа «Социальная ипотека» от Омской региональной ипотечной корпорации (ОРИК), принадлежащей региональному минимущества, начала действовать с 1 августа. Как рассказала директор ОРИК Любовь Мацкова, с помощью этой программы можно не только приобрести квартиру или индивидуальный жилой дом, но и перекредитоваться – погасить задолженность за уже имеющееся жилье. Главным плюсом «Социальной ипотеки» является процентная ставка, которая почти на 2% ниже средней по рынку.

«Уникальность этой программы заключается в том, что на фоне сегодняшнего повышения процентных ставок на ипотечном рынке, у нас идет ставка 10,6% годовых на весь срок займа. А если омичи хотят рассчитаться за более короткий срок, то возможно зафиксировать процентную ставку на 1 год – она будет 11,9% и с каждым годом в течение 10-ти лет будет снижаться на 0,25%, то есть, например, к девятому году ипотечного займа она будет составлять всего лишь 9,5%», – пояснила Мацкова.

Программой «Социальная ипотека» могут воспользоваться омичи, подходящие под отдельные социальные категории. В частности, это молодые семьи (до 35 лет, имеющие как минимум одного ребенка), работники градообразующих предприятий и оборонно-промышленного комплекса, сотрудники муниципальных и государственных учреждений образования, науки, здравоохранения, культуры и спорта со стажем от 1 года, многодетные семьи, люди, проживающие в ветхом или аварийном жилье и т. д.

Впрочем, как утверждают эксперты, несмотря на низкую процентную ставку взять социальную ипотеку сможет далеко не каждый. И главная проблема здесь – первоначальный взнос, который по этой программе должен составлять не менее 30%.

«Для тех, кто попадает в категорию малообеспеченных или плохооплачиваемых, 30% – это достаточно много. Представьте: в среднем приличная однушка стоит 1,8 млн. То есть сразу нужно отдать полмиллиона. А как накопить такие деньги? Сейчас на рынке есть гораздо более лояльные предложения в плане первоначального взноса – 12%, даже 10%. Здесь ситуация неоднозначная в том плане, что компания хочет и в социальные игры поиграть, и в то же время себя подстраховать от риска невозврата, ведь люди «социальных» категорий – это группа риска», – уверена советник по вопросам ипотеки и недвижимости ЗАО «Инновационная Бизнес Группа» Марина Алексеева.

В то же время, по мнению эксперта, социальная программа будет очень кстати для тех, кто собирается продавать свое старое жилье и покупать новую квартиру большего метража. В этом случае 30%-ный первоначальный взнос помехой не будет.