Дольщики омского недостроя на Харьковской утратили права на землю

«СуперОмску» стало известно об окончательном решении по судебному спору между членами ЖСК «Рубин-2» и муниципальными властями «в лице» депимущества и депархитектуры.

Напомним, камнем преткновения между ними стал участок земли в районе 1-й Рабочей. За год судебных баталий дело прошло все возможные инстанции: 14 ноября 2022 года из Верховного суда РФ направлено письмо о возврате кассационной жалобы. Таким образом, провозглашена правота профильного департамента, отказавшего жилищно-строительному кооперативу в праве аренды территорий в Октябрьском округе общей площадью в 1 619 квадратных метров под застройку проблемного дома.

«Как указывает заявитель, ссылаясь на разрешение на строительство № RU55301000-2330, распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства от 07.04.2021 №7, ЖСК «Рубин-2» является застройщиком жилого дома переменной этажности по адресу: улица Харьковская – ул. 1-я Рабочая. Испрашиваемый ЖСК «Рубин-2» земельный участок ранее имел кадастровый номер 55:36:120307:3052 площадью 1 619 кв. м, на котором расположен котлован со сваями ЖСК «Рубин-2». Земельный участок 55:36:120307:3052 площадью 1619 кв. м вместе с земельным участком 55:36:120307:3053 площадью 1919 кв. м составляли единое землепользование 55:36:120307:3054», – обозначена спорная территория в самом первом решении суда, которое датировано 21 февраля 2022 года.

Отметим, история со строительством дома переменной этажности в границах улиц Харьковской и 1-й Рабочей тянется с 2007 года. Изначально стройку затевал известный строитель Виктор Берг. Его компания «Омскпромснаб», выступившая первоначальным застройщиком, перестала существовать в феврале 2018 года. История ЖСК «Рубин-2» под председательством Сергея Томилина ведется с ноября 2010 года, в августе 2011 года недострой на спорном участке передали объединению по отступному, однако в документации фигурировало понятие «строительная конструкция», которое в дальнейшем привело к множеству проблем.

Согласно судебному решению, в 2012 году при подготовке к строительству второй очереди высотки часть спорного участка взята в аренду с последующим разделом территорий между членами ЖСК «Рубин-2» и жителями дома на Харьковской, 3, корпус 1. Проблемы возникли при попытке поставить выделенный земельный участок на кадастровый учет в конце 2019 года – Управлением Росреестра процедура была приостановлена. Многочисленные суды, последовавшие за этим, привели к прекращению договора аренды, а затем – к текущему разбирательству. Таким образом, в числе требований жилищно-строительного кооператива указаны признание незаконным отказа депархитектуры в предоставлении в аренду указанного участка площадью в 1 619 кв. м, а также обязание предоставить земельный участок площадью в 1 656 кв. м в районе 1-й Рабочей.   

«В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. В рассматриваемых схемах образование земельного участка (в т. 7-6) приводило к вкрапливанию. Правовые основания для предварительного согласования предоставления земельного участка в аренду по заявлению ЖСК «Рубин-2» отсутствуют», – указано в обоснование устоявшего в каждой из вышестоящих инстанций решения Арбитражного суда Омской области.

Примечательно, что в период, когда судебное разбирательство уже стартовало, в середине ноября 2021 года, в городской администрации согласовали продление разрешения на строительство проблемной многоэтажки в границах Харьковской и 1-й Рабочей до 1 апреля 2023 года. Такой шаг назывался «одним из факторов для осуществления законного возврата денежных средств дольщиками ЖСК «Рубин».