Жильцы элитной многоэтажки в центре Омска отвоевывают право на забор и газон

Жильцы 12-этажной «свечки» на бульваре Мартынова не могут сформировать участок под своим домом и разбить там палисадник, а застройщик – ввести в эксплуатацию 2-этажную пристройку, так как при строительстве дом «сдвинулся» за так называемую красную линию – границу территориальных зон жилого и общественного назначения.

Сегодня в городском департаменте архитектуры прошли публичные слушания  по проекту планировки участка территории исторического центра Омска, расположенной в границах: улица Маршала Жукова – левый берег реки Оми – улица Богдана Хмельницкого – улица Масленникова.

Причиной пересмотра уже утвержденного проекта планировки территории стала локальная проблема – выход дома № 5 по бульвару Мартынова за пределы так называемой красной линии, по которой проходит граница между зоной жилой застройки и зоной общественного назначения ИТ-2, в которой расположены объекты благоустройства.

«На период утверждения плана здание еще не было построено. После того, как строительство жилого дома с 2-этажным блоком общественного обслуживания было завершено, оказалось, что часть объекта недвижимости размещается за пределами ранее утвержденной красной линии и в другой территориальной зоне – зоне общего пользования, что в принципе не допускается», – пояснил главный архитектор проектного института «Омскгражданпроект» Богдан Мрыглод.

Как утверждают представители компании-застройщика – ООО «Стройстар Инвест» (директор – Кахабер Хоштария), «сдвиг» дома был связан с действиями предыдущего застройщика, который, в свою очередь, объяснил это тем, что ранее на месте застройки был подлежащий сносу частный дом, но так как вовремя не был решен вопрос с его расселением, новое здание пришлось сдвинуть на 2,5 метра. По этой причине в итоге дом «вылез» за красную линию.

«У нас территория возле дома практически вся засажена газоном, мы там посадили кустарники, хотим посадить крупномерные деревья, но сейчас начали формировать участок под многоквартирным домом, и оказалось, что мы не можем этого сделать. Плюс ко всему прочему там расположены крылечки офисных помещений, и красная линия проходит практически по отмостке здания. Если не перенести красную линию, мы не сможем обслуживать этот участок – территория будет принадлежать городу, а все видят, в каком состоянии сейчас Мартынова», – подчеркнула председатель ТСЖ этого дома Екатерина Крутоус.

По итогам общественных слушаний было принято решение поддержать предложение отодвинуть красную линию на 4 метра, чтобы включить придомовой участок в ее границы. Однако, как подчеркнул главный архитектор Омска Анатолий Тиль, решение о переносе красной линии повлечет за собой необходимость внесения изменений в правила землепользования и застройки, которые должны быть утверждены городским советом. Таким образом, жильцы и застройщик дома № 5 по бульвару Мартынова пока не намного приблизились к своей заветной цели, поскольку им предстоит добиться одобрения депутатов.