Застройщик «Академического» пообещал омским властям сохранить «реликтовые» сосны у Телецентра

Смена вида разрешенного использования земель на Красном Пути в Омске, где возводится новый микрорайон, может быть признана незаконной по решению суда. Однако если город решит перевести их обратно в сельскохозяйственные, ему предстоит возместить застройщику многомиллионный ущерб. Более того, глава компании-застройщика утверждает, что главная проблема – сохранение соснового леса – уже решена путем отказа от строительства на этой части территории.

Вопрос о проверке законности использования земельного участка с кадастровым номером 3053, где сейчас возводится новый микрорайон «Академический», был рассмотрен накануне на заседании комитета ОГС по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования.

«Основное нарушение здесь – это изменение вида разрешенного использования, которое в дальнейшем повлекло непризнание лесными зеленых насаждений, которые по всем характеристикам подходят к таковым», – пояснил депутатам помощник прокурора Омска Евгений Мосолов.

Как сообщалось ранее, распоряжение об изменении вида разрешенного использования этого земельного участка было подписано должностным лицом департамента имущественных отношений, тогда как по закону это мог сделать только мэр.

Законность этого решения может быть оспорена через суд, если прокуратура обратится с соответствующим иском, но это не повлечет за собой автоматического перевода земель обратно в сельскохозяйственную категорию. Однако при подготовке проекта новых правил землепользования и застройки Омска может быть рассмотрен вопрос о выделении из территориальной зоны жилой застройки зоны рекреации, где строительство многоэтажек будет запрещено.

Как утверждает глава «Восточно-Сибирской строительной корпорации», которая арендует этот участок и уже начала там строительство микрорайона «Академический», перевод земель обратно в сельскохозяйственные противоречит не только интересам застройщика, но и интересам города. По словам директора «ВССК» Ильи Михальчука, плата за аренду этого участка площадью 20,5 га составляет 419 тыс. рублей ежемесячно, то есть в год приносит муниципалитету порядка 5 млн рублей. А в том случае, если город решит сменить категорию этого участка, уже обремененного арендой, ему предстоит возместить убытки застройщику и дольщикам, а это сотни миллионов рублей, которые вряд ли найдутся в городской казне.

Что касается главной проблемы – сохранения городских лесов, то, как утверждает Михальчук, она уже решена.  

«К нам обратились жители, губернатор и мэр высказали свою позицию по поводу сохранения зеленых насаждений в районе гостиницы «Иртыш», назвав это реликтовыми деревьями, которыми они, конечно, не являются. Но учитывая, что зеленый участок с хвойным насаждением – это достояние города, мы исключили из проекта строительство на этом участке культурно-оздоровительного центра и 7-этажной парковочной автостоянки», – заявил глава «ВССК».

Добавим, что сдача первых двух домов микрорайона, в которых в общей сложности будет 777 квартир, намечена на первый квартал 2016 года. Всего в микрорайоне планируется ввести в эксплуатацию 298 тысяч квадратных метров жилья, три детских сада и школу на 800 мест. Сейчас, на начальном этапе строительства, в проект вложились 83 дольщика.