Верховный суд завершил спор мэрии Омска и компании «Геоторг»

Верховный суд поставил точку в споре мэрии и компании «Геоторг». Как рассказали в департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска, ООО «Геоторг» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании незаконным бездействия департамента архитектуры.

Как рассказали в департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска, ООО «Геоторг» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании незаконным бездействия департамента архитектуры. По мнению истца, оно было выражено в неосуществлении действий по подготовке документации о внесении изменений в проект планировки территории в границах левого берега Оми — улицы Богдана Хмельницкого — улицы Масленникова — Ленинградской площади — правого берега Иртыша в редакции, обеспечивающей интересы общества за счёт средств муниципалитета.

При этом представителям ООО «Геоторг» неоднократно давались разъяснения, что заявитель не лишён возможности выступить с инициативой по внесению изменений в документацию по планировке территории и представить на рассмотрение департамента архитектуры проектную документацию, разработанную на собственные средства. В «Геоторге» же настаивали на разработке проекта за счёт городского бюджета.

Судом первой инстанции требования заявителя были удовлетворены. Не согласившись с таким решением, юристы департамента архитектуры подали апелляционную жалобу. Судебные коллегии Восьмого Арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа поддержали доводы администрации Омска, решение Арбитражного суда Омской области было отменено.

«По смыслу Градостроительного кодекса проект планировки и межевания конкретной территории призван обеспечивать не только права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, улучшением инвестиционной привлекательности соответствующих территорий, которые могут вступать в объективное противоречие с интересами собственников. Следовательно, задача органов муниципальных образований при разработке документов территориального планирования состоит не в обеспечении приоритета прав собственников в ущерб иным интересам, а в согласовании этих прав и интересов, в установлении между ними разумного и справедливого баланса», — отметила консультант судебно-правового отдела юридического управления департамента архитектуры и градостроительства мэрии Омска Елена Коваль.

Точку в деле поставила судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации, которая поддержала позицию мэрии Омска в данном споре и отказала ООО «Геоторг» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании.

По версии компании, бездействие выражалось в неосуществлении действий по подготовке документации о внесении изменений в проект планировки территории в границах левого берега Оми – улицы Богдана Хмельницкого – улицы Масленникова – Ленинградской площади – правого берега Иртыша в редакции, обеспечивающей интересы общества за счет средств муниципалитета.

При этом представителям ООО «Геоторг» неоднократно давались разъяснения, что заявитель не лишен возможности выступить с инициативой по внесению изменений в документацию по планировке территории и представить на рассмотрение департамента архитектуры проектную документацию, разработанную на собственные средства. В «Геоторге» же настаивали на разработке проекта за счет городского бюджета.

Судом первой инстанции требования «Геоторга» были удовлетворены. Департамент архитектуры подал апелляционную жалобу, которую поддержали судебные коллегии Восьмого Арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа и отменили предыдущее решение.

«По смыслу Градостроительного кодекса проект планировки и межевания конкретной территории призван обеспечивать не только права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, улучшением инвестиционной привлекательности соответствующих территорий, которые могут вступать в объективное противоречие с интересами собственников. Следовательно, задача органов муниципальных образований при разработке документов территориального планирования состоит не в обеспечении приоритета прав собственников в ущерб иным интересам, а в согласовании этих прав и интересов, в установлении между ними разумного и справедливого баланса», – сообщили в судебно-правовом отделе юридического управления департамента архитектуры и градостроительства мэрии Омска.

Окончательный вердикт вынесла судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации, которая поддержала позицию мэрии Омска в данном споре и отказала ООО «Геоторг» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании.

Напомним, в собственности компании – несколько земельных участков на улице Подгорной. Один из них, запланированный под высотку, перешел к фирме «Комус».

В разные годы соучредителями ООО «Геоторг» выступали: Алексей Кухта, Полина Миронова, Алексей Чертищев, Аделина Авдошина, Константин Кухта.

Сама компания является застройщиком 19-этажного дома по улице Подгорной, 19. Здесь планировался ЖК «Миллениум». Сроки сдачи объекта постоянно переносились, его сдали наконец в конце 2021 года.