Ждать ли роста цен на новостройки в Омске после изменения условий по льготной ипотеке?

«СуперОмск» выяснил, как изменение условий выдачи льготной ипотеки может повлиять на первичный рынок недвижимости в Омске.

С 11 января 2024 года ряд банков начали работу по новым правилам: взять ипотеку можно будет для покупки квартиры в новостройке у определенных аккредитованных застройщиков, участвующих в программе субсидирования.

Все это, казалось бы, может спровоцировать рост цен на новостройки. «СуперОмск» обратился к эксперту по недвижимости – президенту Омской гильдии риэлторов Виталию Иванову.

«Новостройки в цене вряд ли подскочат. Если цены взлетят, кто их будет покупать? Покупательская способность ведь не выросла, она в лучшем случае осталась прежней. У людей нет возможности справиться с финансовой нагрузкой, если она резко возрастет. Все идет от покупательской способности.

Но и не думаю, что стоимость снизится, поскольку инфляция, спрос, подорожание материалов, коммунальных услуг. Все составные части недвижимости дорожают, никто себе в убыток торговать не будет.

Застройщики решат вопросы насчет аккредитации и субсидирования, эти вопросы – технические, они решаемы. Застройщики заинтересованы, банки заинтересованы.

Сейчас рынок находится в состоянии стагнации. Те финансовые ипотечные инструменты, которые действовали осенью, во многом нереализуемые из-за высокой ключевой ставки. Однако инструменты все же сохранились. И продолжает действовать ипотечная программа на «первичку», хотя и с более ужесточенными условиями. Они не могли остаться прежними суперльготными. Они все же выгодней, чем на вторичном рынке. И с помощью этих инструментов люди будут готовы инвестировать, вкладывать деньги, приобретать квартиры», – пояснил «СуперОмску» президент Омской гильдии риэлторов.

Со слов эксперта, рынок недвижимости в Омске сильно «нагрелся» в 2023 году, когда ключевая ставка начала повышаться. Тогда банки сохраняли прежние ставки по ипотечным кредитам на прежнем уровне в течение нескольких месяцев, что побуждало омичей поторопиться с планами на приобретение квартир.

«Сейчас наступило похолодание, поскольку рынок был перегрет, не было достаточного количества объектов. Банки очень активно предлагали выгодные условия и люди, даже не всегда имеющие возможность, брали кредиты и покупали квартиры, пользуясь случаем. И государство, по всей видимости, решило немного охладить этот рынок и сократить потребительский спрос, чтобы не было ажиотажного использования этих финансовых средств. Теперь когда все подстынет, когда мыльный пузырь немного подсдуется, в экономике будет новое дыхание.

Омск – город не новостроек, а вторичной недвижимости. И количество объектов первичной недвижимости значительно меньше спроса на них. Крупные застройщики говорят, что чувствуют себя довольно уверенно: они сдают объект, а квартиры в них проданы еще год-два назад. И площадки, которые они осваивают, продолжат осваивать, поскольку спрос на них высокий.

Конечно, бывают банкротства у застройщиков, но сейчас система с эскроу-счетами и гарантиями государства, что достаточно сильно защищает потребителей. С юридической и финансовой точки зрения клиенты будут защищены. Другое дело – государство не будет заинтересовано и не станет допускать банкротств застройщиков, создания невыгодных условий для них. Но в нашем регионе застройщики самодостаточные, строят за свои деньги. Надежный застройщик с хорошей репутацией – это достаточно безопасный инструмент для потребителей. Не вижу здесь особых рисков», – объяснил Иванов.

Глава гильдии риэлторов также предостерегает омичей от участия в сомнительных финансовых операциях в погоне за прибылью, советуя обращаться напрямую в банки, дабы избежать потери средств и обмана.