Что ждет рынок недвижимости Омска в 2024 году?

Конец 2023 года и начало 2024-го принесли рынку недвижимости важные изменения. Так, ключевую ставку повысили до 16 %, как следствие, подросли ставки по ипотечным кредитам.

«СуперОмск» выяснил, что ждет рынок недвижимости, по мнению президента Омской гильдии риэлторов Виталия Иванова.

«Сейчас рынок находится в состоянии стагнации. И те финансовые ипотечные инструменты, которые действовали еще осенью, сейчас во многом нереализуемы из-за высокой ключевой ставки. И сделок на рынке сейчас меньше, чем было той же осенью 2023 года.

Рынок был перегрет, не было достаточного количества объектов. В прошлом году, когда ключевая ставка начала повышаться, а банки очень активно предлагали условия, сохраняли предложения по более низкой ставке несколько месяцев, начался ажиотаж. Клиенты торопились приобрести объект по выгодным условиям, даже если планировали приобрести квартиры позже. И спрос тем самым перегрели. Видимо, государство решило нужным охладить рынок и сократить потребительский срок, чтобы не было ажиотажного использования финансовых инструментов. После того, как все подстынет, когда мыльный пузырь немного сдуется, в экономике будет новое дыхание.

Тем не менее не первый кризис и не последний, подобные сценарии у нас уже были.

В ближайшее время рынок не будет столь активным, снижения стоимости точно не стоит ждать из-за влияния инфляции и спроса. Но и значительного роста цен тоже не будет. Рынок будет очень чутко реагировать на все изменения экономики и будет зависеть от решения Центробанка по ключевой ставке. Когда ставка снизится, рынок оживет.

Экономика не может находиться долго в такой ситуации. Высокая ключевая ставка не только строителям жизнь осложняет, а вообще всей экономике. Например, производственные предприятия не могут брать кредиты, привлекать инвестиции, услуги не могут развиваться.

Решая какие-то макроэкономические проблемы в стране, наверное, можно на какое-то время допустить высокую ключевую ставку. Но это будет незначительный период времени. Всегда за периодом падения идет период роста. Сколько это будет по времени – ни один аналитик точно не скажет. Я думаю, несколько месяцев, поскольку экономика должна дышать. Страна не заинтересована в коллапсе.

Тенденция сейчас такая, что нужно постараться выдержать, сохранить рабочие места. Движение будет, пока ждем этого», – ответил на вопрос «СуперОмска» Виталий Иванов.

Ранее «СуперОмск» передавал мнение эксперта по вопросу ситуации с новостройками после изменения условий выдачи льготной ипотеки в Омске.