«Устаревший» ТЦ в омском поселке Степном оценили в 18,7 миллиона рублей

В четверг, 27 июня 2024 года, на одной из электронных площадок стартовал прием заявок на торги по продаже здания бывшего ТЦ «Степной», расположенного по адресу: 40 лет Ракетных войск, 9к1 (поселок Степной). Стартовая стоимость объекта коммерческой недвижимости, представляющего собой требующее ремонта и не оснащенное отопительной системой одноэтажное кирпичное строение 1972 года постройки площадью около 1,36 тысячи кв.м, определена его владельцем, АО «Военторг-Восток», в 18,713 миллиона рублей. При этом, согласно предварительной оценке, около половины заявленной суммы, порядка 9,4 миллиона рублей, приходится на право пользования участком с кадастровым номером 55:36:080115:343 площадью свыше 4,07 тысячи кв.м.

Согласно представленной документации, неудовлетворительное состояние зафиксировано у стен, перегородок, крыши и полов. Также констатируется отсутствие дверных полотен и частичное разрушение внутренней отделки. Наряду с этим, ремонта требуют и имеющиеся коммуникации, включая централизованный водопровод, канализацию и электропроводку.

«Здание ТЦ «Степной» построено в 1972 году по нормам строительства и из материалов соответствующих строительству объектов середины 80-х годов. Здание построено с учетом требований, предъявляемых к объектам такого типа соответствующих времени постройки. Со временем планировка внутренних помещений стала неэффективной, не соответствующей требованиям, предъявляемым к современным помещениям торгового назначения в части соотношения арендопригодной и вспомогательной площадей. Это дает основания полагать, что здание обладает функциональным устареванием», — также заявляется по итогам оценки.

При этом «признаков внешнего устаревания» не выявлено.

Стоит отметить, что объект после ряда безуспешных попыток пытаются реализовать в форме публичного предложения, установив минимальную цену отсечения на уровне 9,356 миллиона рублей.