«Авито» и «Пятёрочка» назвали лучшие субъекты РФ для развития бизнеса в торговле

Составлен рейтинг субъектов РФ для создания и развития бизнеса в сфере офлайн-торговли. В создании ТОП-20 регионов участвовали торговая сеть «Пятёрочка» и «Авито Недвижимость».

Рейтинг составлялся экспертами с помощью индекса торговой привлекательности регионов при учете четырех критериев, ключевым является – количество подходящих помещений для развития бизнеса в торговле. 

Среди других показателей – средняя стоимость  квадратного метра торговой площади, число действующих торговых предприятий по оценке Росстата, и средний чек в магазинах «Пятёрочка».

В итоге рейтинг отражает уровень конкуренции в ритейле и платежеспособный спрос в каждом субъекте РФ.

«Тысячи предпринимателей ежедневно ищут коммерческие помещения для аренды на «Авито Недвижимости», выбирая из более чем 83 000 офисов, 76 000 торговых площадей, 66 000 объектов свободного назначения, 32 000 складов и тысяч зданий под производство, предприятия общественного питания, автосервисы и гостиницы. Говоря об открытии франшизы в сфере ретейла, в среднем в каждом регионе есть более пятисот объектов, размещенных на платформе, подходящих по формату и площади. Помимо ключевых факторов, которые учитывались при проведении исследования, важно также брать во внимание уровень проникновения e-commerce в целом и сервисов доставки в частности в каждом из регионов. И в отличие от столиц и городов-миллионников регионы в этом смысле являются гораздо более привлекательными для открытия франшизы. Однако важно понимать, что выведенный нами индекс отражает скорее общую картину и бизнес-потенциал каждого лота индивидуален. Его, кстати, можно оценить с помощью специального отчета, который предоставляется на нашей платформе по каждому объявлению», – комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.

В каждом из регионов насчитывается порядка 550 актуальных предложений по аренде недвижимости для ретейла. Однако не учитываются Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, в них число объектов значительно выше.

Помимо них, в топ-5 по числу свободных торговых помещений вошли Краснодарский край, Свердловская и Новосибирская области. Доля предложений, потенциально подходящих для открытия большого продуктового магазина формата «Пятёрочки» (площадью от 400 до 800 квадратных метров и с парковкой) в этих субъектах – порядка 6 %. Максимальная доля (8 %) подходящих площадей – в Волгоградской, Рязанской и Тверской областях.

Динамичнее всего предложение в сфере аренды помещений под торговлю весной 2024 года росло в Пермском крае (+28 %), Калужской (+25 %) и Курской областях (+24 %), а также в Краснодарском крае (+24 %). 

Наиболее низкая стоимость квадратного метра арендуемой площади отмечена в Смоленской, Псковской и Брянской областях, а также в Республике Дагестан – средняя оценка по этому параметру в этих регионах составила 9,44 из 10 возможных или 500 рублей за квадратный метр в пересчете на реальные деньги.

В тройку наиболее перспективных регионов с точки зрения уровня конкуренции эксперты включили Алтайский край (1 953 предприятия торговли в регионе), Псковская (3 883 торговые точки) и Курская (5 559 точек) области. В них зарегистрировано меньше всего действующих продуктовых и специализированных непродовольственных магазинов – а значит, нет перенасыщения рынка.

«Локация и особенности помещения – один из ключевых факторов прибыльности продуктового магазина. Чтобы заранее оценить их, нужна экспертиза. Поэтому мы помогаем предпринимателям найти подходящие варианты недвижимости в интересующем регионе и просчитать примерный товарооборот магазина в этом месте. Автоматизированная система подбора и оценки локаций позволяет сделать это с точностью до 90 %. 

Сейчас мы все чаще видим, что собственники недвижимости тоже интересуются франшизой и приходят в ретейл. В удачной локации магазин может приносить доход в два раза выше, чем при сдаче того же помещения в аренду», – пояснила руководитель направления департамента франчайзинга торговой сети «Пятёрочка» Валерия Осташева.

*Индекс торговой привлекательности рассчитывается на основе 4 показателей (стоимость квадратного метра торговой площади в аренду, количество магазинов, действующих на территории, средний чек в торговой сети «Пятёрочка» и количество зарегистрированных предложений по аренде площадей под торговлю), оцениваемых по шкале от 1 до 10. Максимально возможный балл для региона по формуле расчета Индекса – 300.