В Омской области с весны 2024 года наблюдается стагнация и снижение стоимости цен на вторичном рынке недвижимости.
К такому выводу пришел «СуперОмск» на основании изучения цен, предоставленных федеральной компанией «Этажи» в Омске.
Подешевели все виды квартир на вторичном рынке, однако снижение стоимости пока очень слабое и почти несущественное. Наиболее высокие цены наблюдались в апреле 2024 года, после этого началась стагнация, за ней и медленное падение.
Так, в апреле 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра составляла 108 556 рублей, а в августе (наиболее свежие данные) – 107 837 рублей, то есть на 0,67 % меньше.
Больше всего в цене упали «однушки» – на 1,75 %, в апреле один «квадрат» стоил 116 375 рублей, в августе – 114 376 рублей.
«Двушки» подешевели на 0,37 % – от 108 801 рубля до 108 402 рублей за квадратный метр. Цена на трехкомнатные квартиры стала ниже на 0,71 %, вместо 103 038 рублей квадратный метр стал стоить 102 311 рублей.
«Замедление роста стоимости квартир связано с прекращением действия некоторых программ господдержки, повышением процентной ставки по ипотеке, как следствие, снижением покупательской способности. Сейчас на рынке предложение превышает спрос, в результате чего продавцам приходится снижать стоимости на квартиры. То есть, кто не будет уступать в цене – тот не продаст», – пояснил по просьбе «СуперОмска» старший бизнес-партнер федеральной компании «Этажи» в Омске.
Так, по данным компании, в августе 2024 года средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 4 085 000 рублей, став меньше на 191 000 рублей сравнении с прошлым месяцем.
О растущей активности по предоставлению скидок отметил также руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов: за период публикации объявление снижения его стоимости стало более выраженным. Покупателей, по его мнению, находят преимущественно объекты, продавцы которых готовы торговаться.
Эксперт ждет, что на вторичном рынке сохранится околонулевая динамика средних цен, а продавцы будут активнее снижать стоимость лотов за время публикации.