Суды не вернули структуре «Промсвязьбанка» землю под недостроенным ТЦ в центре Омска

В минувшую среду, 18 декабря 2024 года, выпущено постановление кассационной инстанции по иску ООО «Управляющая компания Промсвязь» к омскому депимущества из-за прав на аренду участка под недостроенным ТЦ в квадрате улиц Маршала Жукова, Масленникова, Учебной и бульвара Мартынова в Центральном административном округе Омска. Судебное разбирательство длится свыше полутора лет, теперь уже суды трех инстанций отказали коммерсантам в требовании исключить участок с кадастровым номером 55:36:090108:80 из зоны рекреации, признании отказа передать его в аренду без торгов незаконным и с обязанием подготовить соответствующие документы.

Напомним, фактически ООО «Управляющая компания Промсвязь» представляет в суде интересы Закрытого инвестиционного паевого фонда «РИКОМ Плюс – Недвижимость», которому принадлежал недостроенный ТРЦ в форме полусферы в районе Маршала Жукова, 99, который суд постановил изъять с последующей продажей с торгов еще летом 2021 года. Стоит напомнить, что объект принялись возводить около 12 лет назад, структура «Промсвязьбанка» взяла на себя обязательства по завершению коммерческого недостроя в трехлетний период в 2016 году.

Собственно, представители департамента указывали на то, что право на предоставление спорного участка в аренду без торгов реализовано истцом, повторного «продления» законодательство не предполагает, тогда как в ООО «Управляющая компания Промсвязь» апеллировали в том числе к нормам законодательства в случае несостоявшихся торгов по приобретению изъятого по суду объекта незавершенного строительства.

«Считает, что возможность применения по аналогии ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не соответствует сути правоотношений; вопреки изложенным в решении выводам, положениями пп. 2 пункта 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень последствий признания несостоявшимися торгов по продаже объекта незавершенного строительства; изменение вида разрешенного использования влечет фактическую неисполнимость действий по получению потенциальным арендатором разрешительной документации для окончания строительства объекта незавершенного строительства и является препятствием для заключения договора аренды земельного участка и его исполнения; выводы об отсутствии нарушения прав и имущественных интересов заявителя отказом административного органа совершить от имени собственника действия по изменению вида разрешенного использования земельного участка не могут быть признаны законными и обоснованными; перечень оснований прекращения права собственности, указанный в статье 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит», – приводится в материалах кассационной инстанции перечень доводов фирмы.

Дополнительным «усилением» своей позиции ООО «Управляющая компания Промсвязь» посчитало факт отмены повторной конкурсной процедуры по продаже недостроя осенью 2022 года после изменения депимущества стартовой стоимости с 330 миллионов рублей до 13 с небольшим миллиона рублей.

«Проанализировав материалы дела и установив, что отказ в предоставлении в аренду спорного земельного участка мотивирован тем, что земельный участок уже был предоставлен обществу без проведения торгов для завершения строительства, однако до истечения срока аренды строительство так и не завершено, и по иску департамента арбитражным судом произведено изъятие этого объекта путем его продажи с публичных торгов, суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска об обязании департамента вновь без проведения торгов заключить договор аренды с собственником объекта незавершенного строительства», – констатируют в вышестоящей инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, судами подчеркивается, что изменение вида разрешенного использования земельного участка (помещение его в зону рекреации) не находится в компетенции департамента имущественных отношений.

С другими аргументами сторон можно ознакомиться по ссылке.