Разрыв цен между новостройками и вторичкой растет. Такой вывод сделали эксперты «Циан.Аналитики».
Цены на рынке новостроек выше, чем на вторичном в 33 из 34 городах с населением от 500 тыс. человек.
В Омске разрыв составляет 24 % в пользу новостроек. Это выше, чем в соседних Новосибирске (21 %) и Тюмени (17 %). Впрочем, в сибирском Томске разница оказалась на уровне 42 %. Омск находится примерно в середине рейтинга, среди регионов с большим разрывом.
Наиболее рельефно разница в стоимости жилья между сегментами выражена в Тольятти (46 %), Новокузнецке (43 %), Томске (42 %), Челябинске (40 %). Как пояснили эксперты, эти локации характеризуются небольшими объемами первичного рынка в расчете на одного жителя и значительными объемами ветхого и морально устаревшего жилого фонда.
Наименьшие показатели демонстрируют Ярославль, Владивосток, Москва, Саратов, Ростов-на-Дону, Самара, Красноярск, Оренбург – разница в ценах между новостройками и вторичным жильем здесь – от 12 % до 3 %.
Только в одном городе – Ставрополе – «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном; разница составила 5 %.
Разрыв в ценах между сегментами продолжает расти, в среднем по крупнейшим городам за год он увеличился с 17 до 19 %. Причина в том, что новостройки дорожают быстрее, чем вторичка: в среднем по городам рост за год на 9 % и 7% соответственно.