«СуперОмску» стало известно о вынесении в конце декабря 2024 года судебного решения, связанного с размещением кондиционеров на жилой многоэтажке на бульваре Архитекторов на Левобережье Омска. Как указано в материалах дела, изученных «СуперОмском», в числе требований, заявленных ООО «Управляющая компания «Кристалл», значится демонтаж аппаратуры с дополнительным взысканием судебных расходов. Примечательно, что суд первой инстанции постановил отказать управляющей организации, тогда как коллегия Омского областного суда, рассмотрев исковое заявление, отменила такой вердикт нижестоящей инстанции, признав требования правомерными.
«В ходе осмотра установлено, что собственником жилого помещения № 25 <…> непосредственно на парапете кровли установлены внешние блоки кондиционеров в количестве трех штук, в результате чего нарушена герметичность парапета, вода попадает на гидроизоляцию кровли, что недопустимо. Также имеются обоснованные опасения относительно прочности крепления внешних блоков кондиционеров, поскольку парапет не предназначен для подобных нагрузок и существует риск падения конструкции», – приводятся в судебном решении доводы УК.
Исходя из материалов дела, можно сделать вывод, что главным аргументом в пользу позиции истца является указание на возникновение потенциальной угрозы жизни граждан, проходящих вблизи места, где установлено оборудование.
В свою очередь, собственница помещения предъявила суду разрешение на установку оборудования, заказ-наряд на установку внешних блоков кондиционера, а также документацию о понесенных расходах на потребление трех сплит-систем и протокол общего собрания жильцов, посчитав их достаточным основанием для того, чтобы оставить требования без удовлетворения.
Камнем преткновения, согласно судебному решению, стал последний документ. Представители УК заявили, в частности, что собственник «предоставил неверную информацию относительно расположения спорных кондиционеров, указав, что кондиционеры расположены именно на фасаде (стене) жилого дома, в то время как фактически кондиционеры расположены на его кровле», а также об отсутствии необходимого кворума в две трети жильцов многоэтажки на собрании. Дополнительным «усилением» позиции УК стало экспертное заключение в котором говорится о нарушении профильного ГОСТ 34058-2017.
Признавая правоту позиции ООО «Управляющая компания «Кристалл», суд, в частности, отмечает следующие обстоятельства:
«Из представленного ответчиком протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 02 июля 2024 года следует, что согласие всех собственников помещений МКД на использование общего имущества в личных интересах получено <…> не было, в голосовании по данному вопросу участвовало только 65,05 % голосов от общего числа собственников помещений МКД, что не может свидетельствоваться о том, что в данном случае было достигнуто соглашение между всеми участниками долевой собственности.
Кроме того, применительно к доводам апелляционной жалобы управляющей компании судебная коллегия соглашается с истцом в том, что вопрос для голосования на общем собрании был обозначен Жуковой Т. Н. некорректно, так как место для размещения кондиционеров конкретизировано не было, согласно повестке дня разрешался вопрос о сохранении размещения кондиционеров ″на фасадах″».
Датой исполнения решения о демонтаже кондиционеров суд утвердил 1 февраля 2025 года.