Строить стали меньше, а продавать – дороже. Что происходит с рынком недвижимости в Омске?

«СуперОмск» сравнил данные по объему строительства и реализации жилья за 2024 и 2025 годы, зафиксировав изменения. Основанием для этого послужили официальные данные Минстроя РФ за период-2024/2025.

Так, согласно информации Минстроя РФ, общая площадь строящегося жилья сократилась с 630 тысяч кв. м в 2024 году до 565 тысяч кв. м в 2025-м. При этом доля продаваемой площади увеличилась: если в 2024 году она составляла 211 тысяч кв. м (то есть 33 % от общего объема), то в 2025-м – 251 тысячу кв. м (44 %). Непроданные площади уменьшились с 332 тысяч кв. м (53 %) до 203 тыс. кв. м (36 %).

Средняя стоимость квадратного метра выросла на 15 % – со 105 861 рубля в 2024 году до 120 989 рублей в 2025-м. Объем привлеченных средств также увеличился – с 21 459 млн рублей до 25 504 млн рублей.

Изменения коснулись и уровня реализации в зависимости от сроков сдачи. В 2024 году наибольший объем продаж приходился на дома, ввод которых запланирован на 2024-2026 годы (39 %, 34 % и 27 % соответственно). В 2025 году распределение стало более равномерным: 34 %, 32 % и 31 % для тех же периодов.

Доля объектов с высокой реализацией (более 80 %) в 2025 году составила 24 %, что на 4 процентных пункта выше, чем в 2024-м (20 %). При этом количество домов, где продажи еще не открыты, сократилось с 20 % до 14 %.

Таким образом, рынок строящегося жилья в Омской области демонстрирует рост цен и увеличение доли проданных площадей, несмотря на общее снижение объемов строительства.