Как обратил внимание «СуперОмск», в минувшую среду, 14 мая 2025 года, поставлена точка в судебном разбирательстве по иску ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» к мэрии Омска. Истец требовал предоставить в распоряжение владельцу недостроенного ТЦ землю под объектом. Сам же спорный актив расположен на углу улицы Маршала Жукова и улицы Масленникова.
Тяжба длилась несколько лет, теперь же 14 мая датирован отказ в передаче кассационной жалобы коммерсантов для рассмотрения в заседании судебной коллегии Верховного суда РФ как последней инстанции.
Напомним, процесс носит многоступенчатый характер: стороны оспаривают права на коммерческую недвижимость с начала 2020-х годов, весной 2023 год он фактически был перезапущен с добавлением требования признать незаконным отказ ведомства вывести земельный участок с кадастровым номером 55:36:090108:80 из зоны рекреации с дальнейшим обязанием заключить договор его аренды на 5 лет для завершения строительства.
Суды всех инстанций последовательно постановили отказать коммерсантам, фактически представляющим интересы Закрытого инвестиционного паевого фонда «РИКОМ Плюс – Недвижимость», которому фактически принадлежит недостроенный объект узнаваемой полусферической формы, в заявленных требованиях.
Напомним, ООО арендовало участок с конца 2016 года на условиях завершения возведения коммерческого объекта в 3-летний срок. В утвержденные сроки ТЦ на Жукова не был построен, после чего муниципалитет запустил судебный процесс об изъятии земли и коммерческого недостроя с дальнейшей его продажей с торгов, положительное решение по этим требованиям вынесено еще в июне 2021 года. Однако спустя несколько попыток продажи объекта незавершенного строительства ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» удалось оспорить проведение процедуры. На тот момент вид разрешенного использования земли изменился, поэтому коммерсанты попытались понудить муниципалитет вернуть территории прежний статус, получив от департамента имущественных отношений Администрации города Омска отрицательный ответ.
«Заявитель, не соглашаясь с решением департамента, указывает на то, что в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:80 площадью 16 296 кв. м, в отношении которого департаментом вынесено решение об отказе в предоставлении в аренду, расположен входящий в состав активов ЗПИФ недвижимости «РИКОМ – Плюс Недвижимость» объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:090108:3400, и на то, что подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ установлено право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства в случае, если этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах», – приводится в судебном решении Арбитражного суда Омской области позиция истца.
По мнению коммерсантов, сложившееся положение дел и фактически «подвешенный» статус объекта недвижимости нарушает права застройщика.
Однако суд поставил во главу угла норму Земельного кодекса, которой закреплен порядок получения муниципальной земли под коммерческое строительство. Как отмечали в своем отзыве на иск представители департамента, право получения земли на установленный срок для названных целей уже было реализовано. Суд отверг довод о том, что право на продажу недостроенного ТЦ с торгов уже якобы было реализовано и не привело к смене собственника, уточнив, что департаменту надлежит «перезапускать» торги с понижением стоимости объекта. Правомерность такого решения подтверждена несколькими вышестоящими инстанциями, основания для заседания Верховного суда РФ по данному требованию не обнаружены.