Омская новостройка после проверки оказалась не по проекту

Как обратил внимание «СуперОмск», в сентябре 2025 года Арбитражный суд Омской области удовлетворил требование регионального ГУ госстройнадзора и государственной экспертизы к ООО «СПК «Дорстрой» Рафаела Авеяна. Судя по материалам дела, речь идет о выявленном в результате проверки несоответствии проведенных строительных работ в жилом доме на улице Перелета проекту, расцененном как «Невыполнение в установленный срок законного предписания уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, организации, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации».

«В ходе проведения проверки в отношении лица, осуществляющего строительство ООО «СПК «ДорСтрой» установлено, что предписание от 27.01.2025 № 06-09/1 не исполнено (акт от 24.07.2025 № 06-08/3), не устранены следующие нарушения:

1. Проектом предусмотрено устройство гидроизоляции в санузлах квартир, фактически применяется пленка – нарушение требований проекта «Многоэтажные жилые дома по ул. Перелета в КАО г. Омска. Жилой дом № 1» шифр Р-44760-АР – л. 55.

2. Со стороны фасада 21-1 в осях 21-15 на 11-м этаже предусмотрена установка остекления ОЛ-9, фактически установлено остекление ОЛ-8 – нарушение требований проекта шифр р-44760-АР л. 19.

3. Со стороны фасада 21-1 в осях 14-8 на 6-м этаже предусмотрена установка остекления ОЛ-6, фактически установлено остекление ОЛ-2 – нарушение требований проекта шифр р44760-АР л. 19.

4. Усиление отверстий под коммуникации производится с отступлением от проекта шифр Р-44760-КЖ л 11», – конкретизировано в судебном решении.

Примечательно, что коммерсанты признали факт нарушения и неустранение его в предписанных надзорным органом срок, предписание областного ГУ госстройнадзора и госэкспертизы не оспаривалось. В результате суд удовлетворил заявленное требование, назначив наказание в виде штрафа в 5 тысяч рублей.

Напомним, ООО «СПК «Дорстрой» основано в апреле 2012 года в Омске Рафаелом Авеяном, который с тех пор значится его единоличным владельцем и генеральным директором. В начале 2020 года компания официально перерегистрировалась в Самару. По подсчетам «СуперОмска», с 2024 года в отношении «СПК «Дорстрой» возбуждено порядка 86 исполнительных производств на общую сумму около 42,6 миллиона рублей.

За трехсекционную высотку переменной этажности (13, 15 и 17 этажей) в так называемом «Квартале романтиков» компания «СПК «Дорстрой» взялась летом 2023 года, заключив договор с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области на 597 миллионов рублей. Объект начал возводиться еще в 2014 году, к настоящему моменту МКД не введен в эксплуатацию и потому не получил адреса. В документах он фигурирует как «Многоэтажный жилой дом № 1 «Многоэтажные жилые дома по ул. Перелета в Кировском АО г. Омска», расположенный: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, в 140 м восточнее жилого дома по улице Перелета, дом 27.