Вторичка в Омске: спрос падает, предложение сжимается, рынок замер

На омском рынке вторичного жилья сложилась противоречивая ситуация. Официальная статистика фиксирует рост числа ипотечных сделок, однако реальная покупательская активность на вторичке стагнирует. Судя по всему, рынок ожидает снижения ключевой ставки, но пока она падает недостаточно для оживления покупательской способности.

По данным Банка России, за первое полугодие 2026 года жители Омской области получили 6,3 тысяч ипотечных кредитов – на 68,4 % больше, чем годом ранее. Однако этот рост объясняется эффектом низкой базы: в аналогичном периоде 2024 года омичи оформили 8,5 тысяч кредитов, то есть текущие показатели на 25,7 % ниже двухлетней давности.

Ключевая ставка с апреля 2026 года держится на уровне 14,5 %, а с 11 сентября 2025 года – 14 % годовых. Для вторичного рынка это означает ипотеки под 18-20 % годовых.

Парадоксально выглядит статистика некоторых сайтов недвижимости: в июле 2026 года число сделок купли-продажи вторичного жилья в Омской области выросло на 9 % за месяц, а интерес к вторичке – на 18 %. Однако объем предложения за год сократился на 19 %: продавцы, не желая снижать цены, снимают объекты с продажи.

Цены при этом продолжают расти. Согласно открытым данным, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Омска достигла 112 тысяч рублей, увеличившись на 6 % за год. Рост цен при падающем спросе может говорить о перенасыщении рынка, где продавцы держат цену в надежде на разворот ситуации, а покупатели ждут снижения ставок.