В России прогнозируют взлет цен на жилье из-за готовящегося запрета на долевое строительство.
Первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов в ходе заседания Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья поддержал предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева по поводу полного отказа от схемы долевого строительства.
Для этого предполагается разработать изменения в 214-ФЗ, этим займется рабочая группа в Минстрое под руководством замминистра Натальи Антипиной.
«Изменения в 214-ФЗ нужно принять в осеннюю сессию», — говорит Шувалов. В случае принятия, с 2016 по 2020 в России будет действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию, пишет РБК. К 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства, говорится в материалах совещания: это означает, что застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию.
Девелоперы считают, что в случае реализации этой инициативы это приведет к переделу рынка и росту цен на жилье.
«Сейчас застройщики привлекают деньги покупателей, — поясняет директор департамента жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. — Если такую возможность у них отнимут, им придется привлекать кредитные средства. Таким образом, стоимость жилья вырастет не менее чем на 20%».
«Сегодня застройщики кредитуются у банков не менее чем под 15%, — уточняет директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян. — Это значит, что стоимость жилья вырастет как минимум на 20-30%».
Эксперты опасаются, что банки вовсе перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства.
Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступил в силу 1 апреля 2005-го.
В начале 2015 года на контроле рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков при «Единой России» находилось 684 проблемных объекта в 62 регионах страны. В Омской области насчитывается 22 проблемных недостроя.