Суд обязал чиновников выдать разрешение на строительство развлекательного комплекса в парке 30-летия ВЛКСМ

Департамент архитектуры не смог привести обоснованные доводы.

В 8 апелляционном арбитражном суде продолжилось рассмотрение спора между ООО «Кедр» и департаментом архитектуры Омска. Ведомство отказалось выдать разрешение на строительство торгово-развлекательного объекта в парке 30-летия ВЛКСМ, включающего многозальный кинотеатр с комплексом кафе и подземной автостоянкой. Областной арбитраж признал отказ департамента законным, с чем «Кедр» не согласился и подал жалобу в следующую инстанцию.

Чиновники мотивировали свой отказ тем, что строительство якобы создаст препятствия для сохранения социально значимых объектов городского парка культуры и отдыха. Кроме того, депархитектуры утверждал, что подготовлен проект постановления администрации города Омска о создании особо охраняемой природной территории местного значения - природного рекреационного комплекса «Парк культуры и отдыха имени 30-летия ВЛКСМ».

В свою очередь представители компании пояснили, что были оформлены все предусмотренные законодательством документы, а упомянутый участок находится в зоне для общественно-деловых целей. Кроме того, в генплане развития Омска не упоминается о действующих природно-рекреационных комплексах, равно как и не предполагается их создание в данном месте.

Суд установил, что поводом для отказа в разрешении может быть либо отсутствие необходимых документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Таковых нарушений у «Кедра» выявлено не было, что признавал и сам департамент архитектуры.

«Данный объект спроектирован преимущественно как «развлекательный центр», рассчитанный на массовое посещение людей, содержащий в себе выставочный зал, многозальный кинотеатр, помещения кафе, зимний сад и др., что прямо обеспечивает создание условий для массового отдыха жителей городского округа», - отмечается в материалах дела.

Довод о планах по созданию природного рекреационного комплекса суд не принял во внимание, поскольку в настоящее время участок относится к зоне ОД-1 для объектов административно-делового и общественного назначения. К таковым и относится будущий развлекательный комплекс.

Также Фемида отвергла утверждения депархитектуры о том, что строительство нанесет ущерб существующим зеленым насаждениям парка. Застройщик по собственной инициативе уже провел обследование территории и разработал проект компенсационного озеленения за снос деревьев на стройплощадке, и 31 июля 2015 года заключен договор на компенсационное озеленение. Помимо этого, в положительном заключении негосударственной экспертизы объекта отмечается, что на проектируемой территории предусмотрено комплексное благоустройство: пешеходные зоны, места для отдыха посетителей, а также посадка деревьев и кустарников, устройство газона с максимальным сохранением существующих растений.

В итоге суд признал жалобу «Кедра» обоснованной, отменил решение первой инстанции и обязал департамент архитектуры выдать разрешение на строительство в течение 10 дней. В законную силу постановление вступило в день принятия 24 декабря 2015 года и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение двух месяцев.

Напомним, вопрос появления мультиплекса с аквапарком и кинотеатром активно обсуждался на публичных слушаниях 17 декабря 2015 года. По предварительным данным, большинство членов градостроительной комиссии в итоге поддержали планы по строительству объекта, инвестиции в который оцениваются в 2 млрд рублей.