15:53, 09 февраля 2011Комментарии2399

Юрий Федотов, депутат Омского городского Совета

«Когда меняется вид разрешенного использования, земля становится «золотой».

Депутат горсовета Юрий Федотов комментирует ситуацию с земельными участками в городском дендропарке.

«В центре города есть большая зеленая зона, которую кто-то застраивает. Департамент должен исходить из интересов жителей, и эти интересы депутаты должны отстаивать. Мы задаем им вопросы, а они ежатся и дергаются.

Собственность может быть расположена в парковой зоне, зоне лесов первой категории, в которых ничего нельзя делать. Можно только косить, убирать траву, садить, поливать и так далее. Поэтому эта земля становится обузой для собственника, она не приносит ему доход. А когда мы вид разрешенного использования меняем, здесь оказывается, что это не особо охраняемая территория, и на ней можно строить офисы, торговые объекты, жилые дома. И это совершенно другая цена земли, и возникает интерес собственника поменять эту категорию на самую разрешенную. Стоимость земли может отличаться в сотни раз.

Земля в парке может принадлежать Иванову, Петрову, Сидорову, но он обязан ее использовать как парк. Не важно, Шишов, Оркиш или государство владеет этой землей. Важно, что там находится, является ли сквер общедоступным.

Уменьшается рекреационная зона. Мы по видам разрешенного использования разрешаем эту территорию застраивать, часть меняется на административно-деловую, часть – на жилую. И мы, получается, подводим наше решение под интересы собственников. Он там что-то запланировал построить, а мы контуры урезаем. А с чего ради? Если он покупал там сельхозземли и понимал, что ничего там не построит. А покупал он, естественно, дешево, и их кадастровая оценка была меньше. Меняется вид разрешенного использования – и земля становится «золотой».