Александр Лихачев, эксперт в сфере ЖКХ

Председатель правления Омского регионального общества потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачев разъясняет истоки квитанций об оплате земельного налога в многоэтажных домах сразу за три года.

После введения Жилищного Кодекса РФ (1 марта 2005г.) отношения в сфере жилищного хозяйства изменились. Раньше землю в собственность могло оформить только ТСЖ, а сейчас это право имеет дом с любой формой управления.

Поэтому постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 п.7 мэрам всех городов было предписано до 1 июля 2008 года разграничить земельные участки под многоэтажными домами и передать их в собственность жильцам.

К сожалению, администрация Омска при Шрейдере это поручение не выполнила, возможно, из-за недостатка материальных средств. Ведь оформление участка – дорогостоящая работа. В связи с этим омичи, среди которых был и я, начали писать заявления в прокуратуру. Благодаря жалобам администрация постепенно начала работу по оформлению собственности, но провела ее не в полном объеме. По данным Общества защиты прав потребителей, на данный момент около 3800 из 9500 участков оформлены в собственность.

Почему оформлено только 3800 участков? Эти дома можно разделить на четыре категории и все станет ясно.

Первая категория – это дома, где жильцы проводили собрания и сами проявили инициативу по оформлению земли в собственность. Вторая категория – дома, где проводились капитальные ремонты. Чтобы сделать ремонт, мэрии нужен был оформленный участок под домом – вот и оформили.

Третья категория – участки, где мэрией были изъяты спортивные площадки и помойки.

После оформления этих трех категорий у горбюджета остались средства, на которые методом тыка была оформлена четвертая категория – случайно выбранные дома.

Платить налог по закону за три года – 2010, 2011, 2012 придется только тем, кто оформил землю в собственность. Если в квартире проживает несколько собственников, то сумма налога делится между ними. В противном случае жильцов ожидают большие штрафы.

Однако прежде чем платить, я бы посоветовал сходить в департамент имущественных отношений и взять копию земельного дела, где должна быть схема земельного участка. Если схема неверна, то жильцы имеют полное право заявить в суд об отмене распоряжения мэрии о выделении земельного участка. Если суд будет выигран, то платить за участок нужно будет только после переоформления.

Тем, кто так и не оформил землю в собственность, платить налог не нужно. У гражданина есть право по оформлению участка, а у мэрии есть обязанность бесплатно это сделать для жильцов. Если мэрия не оформит остальные участки через 5 лет – и 5 лет не надо будет платить земельный налог, через 10 – и 10 лет платить не надо. Правда, от этого только ущерб городскому бюджету.