Актуальная картина в сегменте недвижимости Лондона, размеры ценовых предложений, текущие расходы при покупке, перспективы сдачи объект в аренду, доходность вложенных инвестиций – эти вопросы составляют повышенную значимость для всех инвесторов или потенциальных покупателей, кто желает разумно и выгодно поместить свои капиталовложения.
Актуальная картина в сегменте недвижимости Лондона, размеры ценовых предложений, текущие расходы при покупке, перспективы сдачи объект в аренду, доходность вложенных инвестиций – эти вопросы составляют повышенную значимость для всех инвесторов или потенциальных покупателей, кто желает разумно и выгодно поместить свои капиталовложения. Веб-ресурс www.londonrus.co.uk - это обязательный проект для посещения, так как на его страницах собраны новости о элитной недвижимости в Лондоне, аналитические сводки, прогнозы и рекомендации по приобретению объектов.
К настоящему моменту среди всех инвесторов из СНГ, которые покупают недвижимость столицы Соединенного Королевства, 37% покупателей совершают операцию на приобретения не с целью личного последующего проживания, а с целью перепродажи или сдачи недвижимости в арендное пользование. Таким образом, реализуются денежные обороты, которые не просто по объемам отвечают сумме объекта, но и превосходят ее в 3 раза в среднем.
В 2014 году стало актуально сдавать недвижимость в аренду, в связи с постоянным ежегодным приростом к уровню оплаты. Максимальной доходностью от сдачи объекта обладают апартаменты престиж-класса, которые размещены в Prime Central London – это историческая зона с центральными районами. В 2014 году ни один объект не способен давать более интенсивный прирост к аренде, каким обладает элитная недвижимость.
Средние колебания повышения цен составляют от 10 до 14%. Подобная недвижимость в наибольшей мере концентрируется в районах Найтсбридж, Мэйфер, Кенсингтон, Белгравия, Челси, Холланд Парк. В первом квартале нынешнего года аналитики от международной компании Knight Frank зафиксировали максимальный прирост к аренде на центральной улице Челси, который достиг отметки в 16% в сравнении с предыдущим 2013 годом. Также хороший ценовой прирост отмечается в менее престижных районах, таких как Марлебон, Баттерси, Блумзбери, которые к настоящему моменту считаются перспективными и быстро расширяющимися.
Недвижимость более низкой ценовой категории, например, от £500,000, отличается менее интенсивным годовым приростом, а также существенно меньшими объемами повышений. Так, в 2014 году аренда типовых квартир в периферийных частях Лондона повышается в цене в среднем на 7%. Если говорить о бюджетных жилых объектах с одной спальней, располагающейся в часовой удаленности от центральных частей столицы, то прирост к аренде может составлять около 5%.
Наибольшее количество подобных объектов жилого фонда сосредоточено в Восточном Лондоне в районе The Docklands, а также на Западе, поблизости от Old Oak Common. Также в районах Хаммерсмит, Илинг, Актон, Чизик нередко сдают объекты с таким уровнем прогрессирующих цен съема. Замедляет увеличение арендной платы в этом случае существенная удаленность от центра. Сам тип объекта, его конфигурация и габариты в данном случае играют лишь второстепенную роль.
Аналитики Knight Frank недавно опубликовали заявление о немотивированном приросте арендной платы за недвижимость Лондона, расположенную в студенческих городах, таких как Гринвич, Уимблдон, Ричмонд, Оксфорд или Кембридж. Согласно их заявлению, цены искусственно поднимаются в виду прямого сообщения с крупнейшими университетами страны, в которых обучается интернациональный коллектив студентов, требующий каких-то условий проживания. Это побуждает студентов искать выгодные, бюджетные варианты жилья, расположенные вблизи их учебного заведения. Высокий спрос ввиду большого числа учащихся, провоцирует высокую конкуренцию и необоснованное поднятие арендной стоимости. Так, все те же аналитики от Knight Frank указывали, что в наиболее престижных Оксфорде и Кембридже, уровень съема квартир возрастет на 170% и 160% соответственно. Такие цифры рекомендуется рассматривать в соотношении с уровнем стоимости съема эквивалентных квартир, не располагающихся вблизи учебных заведений.
Поэтому инвесторам следует рассмотреть предложения студенческих городов, так как рынок жилых объектов в данных регионах обладает повышенной потенциальной доходностью при сравнительно небольших затратах на покупку. Наиболее перспективными студенческими городами для рассмотрения покупки недвижимости являются Гринвич, Кембридж, Оксфорд, Ричмонд, Уимблдон.
Также при покупке недвижимости в Лондоне для последующей ее сдачи в аренду, следует анализировать рынок центральных областей Лондона. Именно там затраченные капиталы при приобретении отобьются существенно быстрее, кроме того, на один объект элитного жилья в центре находится сразу 9,7 покупателей (в среднем), что повышает шансы на взвинчивание цен ввиду существующего спроса, конкуренции и дефицита престижного жилья в фешенебельных областях столицы.
Объемы спроса на снятие жилья в аренду будут определять уровень доходности объекта, поэтому прежде чем вливать инвестиции в недвижимость, необходимо проанализировать устоявшийся спрос. Согласно данным от аналитиков Property Whire, в 2013 году спрос на аренду достиг рекордных показателей в сравнении с наиболее благоприятным 2007 годом. Так, в 2014 году спрос на аренду повысился на 11% в сравнении с показателями 2013 года в августе месяце.
Также было зафиксировано увеличение число арендаторов. Повышение соответствует 5%. Благоприятной тенденцией, как утверждают аналитические эксперты, является факт заключения более продолжительной аренды, что сулит стабильность доходов для инвесторов, поместивших капитал непосредственно с целью сдачи объекта в съемное пользование. Ранее недвижимость в Лондоне в среднем снималась в аренду на 12 месяцев, теперь эти показатели увеличились до 18 месяцев.
Провоцирует подобные тенденции факт практически полного отсутствия объектов, особенно в престижном центре, которые являлись бы доступными для съема. Ввиду этого арендаторы, боясь потерять место жительства, повышают сроки съема и стоимость оплаты. Кроме того, данное утверждение подкрепляется сокращением предложений, доступных к аренде в размере 1-го%.
Директор подразделений аренды жилых объектов «300 branch Sequence Group» отметил, что их эксперты зафиксировали увеличение сделок на съем жилья на целых 12% по годовым показателям 2013 года. Именно в 2013 году произошло стремительное повышение аренды в месячном срезе на 8%, всего же за 2013 год аренда возросла в стоимости на 17%. И это несмотря на то, что съем недвижимости в Лондоне является более затратным, чем полноценный выкуп объекта. Разница в цене составляет £1,740.
Фактически, все инвесторы из-за рубежа, которые планируют покупку апартаментов для последующей их сдачи в арендное пользование, находятся в весьма выгодном положении, которое обусловлено высоким спросом и резко выраженным дефицитом предложений. Ввиду этого они застрахованы от рисков потерять активы, или от опасности остаться без съемщика. Поэтому в числе покупателей все возрастает процент тех, кто, либо перепродает лондонскую недвижимость, получая надбавку к цене в размере от 7-8% или 10-14% (за элитное жилье), либо сдает ее в аренду с условием постоянного ее повышения.