Юридические аспекты сделок с недвижимостью

С юридической точки зрения, от грамотного оформления документов сделки с недвижимостью будет зависеть дальнейшее спокойствие, как покупателя, так и продавца. Судебная практика показывает, что от незаконной купли и продажи чаще страдает покупатель, чем продавец.

С юридической точки зрения, от грамотного оформления документов сделки с недвижимостью будет зависеть дальнейшее спокойствие, как покупателя, так и продавца. Судебная практика показывает, что от незаконной купли и продажи чаще страдает покупатель, чем продавец.

Что надо знать участникам сделки

С начала текущего года в Украине изменен порядок регистрации прав собственности недвижимости. Раньше регистрацией занимался только Укргосреестр, то теперь сделки с недвижимостью вторичного рынка регистрирует нотариус. Если вы купили землю в Полтаве или другую недвижимость, куплю-продажу оформит нотариус и тут же зарегистрирует новое право собственности. Чтобы оформить сделку, необходимы следующие документы:

• ИНН сторон;
• паспорта;
• документ на право собственности;
• техпаспорт БТИ на объект;
• акт экспертной оценки;
• справка, подтверждающая отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних на отчуждаемой жилплощади;

Для оформления продажи земли в Полтаве (купить на этом сайте) и других областях потребуется государственный акт на землю, выписка из земельного кадастра, экспертная оценка, справка из УЗР, что отсутствуют обременения на землю.

Приведен перечень основных документов. В зависимости от заключаемой сделки могут быть востребованы другие документы такие как: свидетельство о заключении брака, согласие органов опеки и другие.

Следует обратить внимание что, когда вы приглашаете для оценки собственности независимого эксперта, он должен иметь при себе сертификат на право оценки имущества для обложения налогом. К выданному оценочному акту прикрепляется копия сертификата, иначе нотариус не примет акт.

Что проверит нотариус, а что придется проверять самим

При оформлении сделки нотариус проверит отсутствие запретов. Такие как: наличие ипотеки, налоговые залоги, не наложен ли на участок земельный в Полтаве (найти можно здесь) или другую недвижимость арест. Достоверность справки о регистрации несовершеннолетних также проверит нотариус.

Между собой сторонам придется решать такие вопросы как: отсутствие задолженности за коммунальные услуги, перепланировки, наличие регистрации посторонних совершеннолетних лиц. Все спорные моменты следует разрешать до посещения нотариуса. В переходный период всегда присутствует хаос, вероятность мошенничества увеличивается. Поэтому следует заранее обезопасить себя от утраты средств и приобретенной собственности.