Аренда. Правила аренды для арендатора

Аренда жилья – достаточно динамичный и изменчивый рынок. И в нем, как и в любом другом бизнесе хватает мошенников и жуликов. Как не попасться к ним в сети и сохранить свои деньги? Для этого нужно следовать ряду несложных правил. 

1. Используйте для поиска жилья только агентства с хорошей репутацией, представленные тут. Никаких объявлений на столбах и в бесплатных газетах. Сегодня собственнику гораздо проще сдать жилье через агентство, чем самому искать арендатора. А вот мошенники, наоборот, предпочитают работать напрямую.
2. Не берите в расчет цены, которые были год или два назад. Цены на квартиры даже в пределах одного года имеют тенденцию колебаться, так что лучше просмотрите объявления в интернете и газетах, чтобы получить представление о среднем уровне и ориентируйтесь уже на него.
3. Не следует обращать внимание на привлекательные варианты с низкой ценой. Как правило, это просто уловка агентств, чтобы привлечь внимание, а затем «раскрутить» клиента на более дорогой вариант. Если же сам собственник предлагает жилье по заниженной цене, то тут явно что-то нечисто. С чего бы ему терять деньги?
4. При возможности старайтесь не снимать жилье у знакомых или друзей. Финансовые вопросы проще и легче решать с незнакомыми людьми.
5. Непременно проверяйте соответствие тому, что написано в объявлении. Фраза «имеется вся необходимая инфраструктура» каждым понимается по-своему. Поэтому не удивляйтесь, не обнаружив поблизости детского садика, школы, больницы, а то и автобусной обстановки.
6. Всегда приходите на осмотр квартиры на 30-40 минут раньше. Это время нужно чтобы оценить преимущества и недостатки района, состояние дома и поговорить с жильцами. Возможно, ваши будущие соседи далеко не самые приятные люди и стоит поискать другой вариант.
7. Не позволяйте риэлтору вас торопить. Тщательно осмотрите квартиру. Особое внимание обратите на трубы отопления, водопровод и стояки канализации. Если вы кого-нибудь затопите, отвечать придется тоже вам. Также проверьте работоспособность всей бытовой техники и состояние мебели.
8. Проследите, чтобы вся мебель и бытовая техника были описаны в договоре найма, в том числе с указанием обнаруженных дефектов.
9. Обязательно проверяйте документы на квартиру, чтобы быть уверенным, что снимаете ее именно у собственника.
10. Поскольку коммунальные услуги оплачиваются отдельно, впишите в договор показания счетчиков на момент вселения в квартиру.
11. Отметьте в договоре кто будет осуществлять текущий и капительный ремонт. Как правило, арендатор делает мелкий текущий ремонт в счет квартплаты, а собственник оплачивает капитальный ремонт.
12. В договоре должна быть отражена цена аренды и сроки внесения арендной платы. А также пени и штрафы за просрочку.
13. Оплачивайте услуги риэлтора только по факту, после подписания договора и проверки всех документов. Требование предоплаты или предложение оказать «информационные услуги» - верный признак мошенников.