Дороговизна недвижимости нередко указывается в качестве одной из важнейших городских проблем в Омске. Это отмечают как жители города, так и представители администрации. Обычно в качестве критерия адекватности стоимости жилья используют его доступность, то есть соотношение с доходами жителей. И оно, действительно, не слишком благоприятно. Однако есть и другой способ – сравнить цены в Омске со стоимостью аналогичной недвижимости в каком-нибудь другом городе. Причем не обязательно российском.
Дороговизна недвижимости нередко указывается в качестве одной из важнейших городских проблем в Омске. Это отмечают как жители города, так и представители администрации. Обычно в качестве критерия адекватности стоимости жилья используют его доступность, то есть соотношение с доходами жителей. И оно, действительно, не слишком благоприятно. Однако есть и другой способ – сравнить цены в Омске со стоимостью аналогичной недвижимости в каком-нибудь другом городе. Причем не обязательно российском.
В этой статье мы проведём подобное сравнение, а в качестве альтернативы Омску мы возьмём хорошо известный в России и в каком-то смысле даже популярный город Майами. Вряд ли у кого-то есть сомнения в том, что Майами город не из дешёвых. Тем более интересно узнать, как на фоне Майами будет выглядеть Омск.
В подобном сравнении есть свои риски. Прежде всего, необходимо сопоставлять цены на схожие по качеству или хотя бы по статусу объекты. Тут есть масса ньюансов, вызванных особенностями недвижимости и жизни вообще в каждом из городов. Тем не менее, для сравнения мы решили взять трёхкомнатные квартиры, как наиболее репрезентативные для рынка недвижимости в целом. Это особенно справедливо для Майами, так как в этом городе, да и в США в целом, крайне редко встречаются однокомнатные квартиры, а двухкомнатные считаются маленьким и неудобным жильём.
На рисунке представлена предлагаемая к продаже трёхкомнатная квартира в Омске. Судя по описанию и иллюстрациям квартира находится в хорошем состоянии, располагается в неплохом районе и не имеет явных язъянов. В квартире один, хотя и раздельный, санузел. Поблизости находятся магазины и школа. Стоимость квартиры в долларах составляет около 120 тысяч.
Что можно купить за такие деньги в Майами? На самом деле вариантов достаточно много. Несмотря на репутацию места для богатых и знаменитых, Майами нельзя назвать недоступным для людей со средними доходами. Вообще цены на недвижимость в Майами (можно посмореть здесь) варьируют в широких пределах, от весьма демократичных за небольшие квартиры на удалении от океана до заоблачных в небоскрёбах на побережье. При этом, как уже указывалось выше, трёхкомнатная квартира (или квартира с двумя спальнями по местной классификации) здесь считается вполне стандартным жильём. В настоящее время (начало июня 2015 года) по цене 120 тысяч долларов на рынке недвижимости в Майами предлагается 91 трёхкомнатная квартира. По площади они как правило вполне сопоставимы с представленным выше омским вариантом и варьируют в пределах от 90 до 140 квадратных метров. Единственным отличием от указанной выше квартиры является то, что в больинстве трёхкомнатных квартир в Майами два санузла.
На рисунке представлен вполне типичный вариант трёхкомнатной квартиры в Майами по цене 120 тысяч долларов. Конечно, сразу бросается в глаза, что состояние квартиры заметно хуже по сравнению с её альтернативой в Омске. Подобный ремонт назвать очень качественным нельзя, хотя и никаких очевидных острых проблем в квартире нет. Площадь квартиры 130 квадратных метров, она располагается примерно в 20 минутах ходьбы от океана. Район неплохой, хотя и далеко не престижный. Магазины в шаговой доступности, как, впрочем, и практически везде в этих краях. Следует отметить, что к этой квартире, как и к большинству других квартир в Майами, также прилагаются некоторые дополнительные удобства, прежде всего собственные парковочные места (в данном случае два), общий с другими жителями дома бассейн и тренажёрный зал.
В общем, получается, что купить квартиру в Майами посредством этого портала по цене аналогичной или даже большей по площади квартиры в Омске вполне возможно. Да, наверное, Вы несколько потеряете в качестве собственно жилья. В то же время, учитывая развитость социальной инфраструктуры Майами, его расположение, климат и другие достоинства, качество жизни здесь никак не хуже. В общем по крайней мере по ценам на жильё Омск мало чем уступит Майами. Хорошо это или плохо, решайте сами.