Каждый профессиональный юрист, работающий с недвижимостью имеет свою формулу проверки чистоты сделки. Но существуют и общие детали. Соблюдать общие принципы и правила необходимо каждому покупателю недвижимости, чтобы не стать жертвой аферистов.
Не стоит приобретать квартиру или дом по доверенности. В последствии такой сделки покупатель остается и без денег, и без недвижимости. Такого рода сделки можно проводить только с юридической поддержкой и проверять нотариуса, который оформил доверенность.
Также профессионалы не рекомендуют приобретать недвижимость у лиц, с постоянной регистрацией за рубежом или в другом регионе страны. Покупая жилье у приезжих, можно стать обладателем «криминальной» квартиры.
Ни в коем случае не покупайте недвижимое имущество у социально-опустившихся и психически больных людей. Цены на их имущество всегда занижены, но такого рода сделки могут быть легко опротестованы в суде родственниками недееспособных граждан.
Чтобы не быть обманутым при покупке квартиры, следует досконально проверить следующую информацию:
- личность продавца, проверьте совпадение личности хозяина квартиры и продавца;
- всю историю квартиры, всех бывших собственников;
- всех лиц, прописанных в квартире;
- основание на право собственности;
- все технические детали продажи и документы.
Важно проверить квартиру или дом на возможность возникновения претендентов. Ими могу оказаться несовершеннолетние, отбывающие тюремный срок, без вести пропавшие или выселенные по решению суда.
Всегда с осторожностью относитесь к срочным продажам. Бывает, что собственники срочно продают квартиры в случае скорого ареста имущества или претензий кредиторов.
Обязательно изучите всю историю квартиры, если собственник отказывается назвать причину продажи.
Примите особые меры предосторожности, покупая квартиру по сниженной стоимости. А в случае снижения стоимости более 5%, смело можно говорить о мошенничестве. В этом случае аферисты, собрав предоплату с нескольких покупателей, бесследно исчезают.
Также не стоит рисковать в случае, если по каким-то причинам продавец квартиры не спешит предъявлять все документы на недвижимость.
Советуем очень внимательно относиться к сделкам с недвижимостью. Юридически неподкованным гражданам лучше заручиться поддержкой профессионалов. Иначе, вероятность попасть в ловушку мошенников очень высока.
Но если вы знакомы с законодательством и имеете представление о вариантах мошеннических схем, то смело занимайтесь покупкой жилья самостоятельно. Купить квартиру в Туле можно напрямую без агентств, нужно просто зайти на http://www.tula.superrielt.ru/kvartiry/prodaja/!