Новые правила будут действовать в 28 субъектах РФ. Введение кадастровой стоимости в качестве налоговой базы будет поэтапным – по 20% в год. Максимума сумма достигнет к 2020 году.
Эксперты сходятся во мнении, что кадастровая стоимость может быть настолько высокой, что жильцам будет просто не по карману содержать свои квартиры и дома. О том, что налог станет выше, знают уже многие, однако мало кто понимает, какую сумму в итоге придется заплатить.
Так, консалтинговая компания Berkshire Advisory Group по просьбе «Известий» рассчитала сумму налога для разных типов квартир в различных районах Москвы. В итоге сумма налога выросла примерно в пять раз в сравнении с налогом по оценке БТИ.
Еще одно нововведение – это смена оценщиков. Ранее оценку проводили независимые фирмы, теперь же для оценки недвижимости в каждом регионе будут созданы специальные госучреждения.
«После принятия нового закона оценкой недвижимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые будут созданы в каждом регионе. То есть государство само для себя будет оценивать «рыночную» стоимость недвижимости. И сейчас экспертное сообщество очень обеспокоено этим. К независимым оценщикам были очень серьезные требования. А к сотрудникам-оценщикам ГБУ кратно ниже — и в части опыта оценочной деятельности, и в части численности оценщиков будущих ГБУ. И есть очень большие опасения, что ГБУ, как и любое бюджетное учреждение, будет защищать интересы государства», - пояснила изданию гендиректор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.
По мнению экспертов, новая схема расчета налога станет большой нагрузкой прежде всего для одиноких пожилых людей и малообеспеченных семей. В ближайшее время, как считают специалисты, россияне начнут перебираться из центра на окраины и продавать «запасные» квартиры. Кроме того, будет поступать большое количество исков в суды от людей, посчитавших рассчитанную цену на свою недвижимость завышенной. При этом оспаривать кадастровую стоимость недвижимости через суд смогут не только налогоплательщики, но и муниципалитеты.