Налог на имущество омских компаний – каким он будет?

Представители облправительства, бизнеса, депутатского корпуса Заксобрания и общественности совместно обсудили проект поправок в закон о налогообложении недвижимости организаций, согласно которому налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости объекта. Федеральным законодательством предписано, что в Омской области данная система начнет действовать с 2018 года, региональный закон же будет принят уже 1 января 2017 года, однако остался ряд окончательно не утвержденных нюансов проекта.

Так, пока не определена особенность налогообложения – учитываться будут объекты площадью от 3 тысяч кв. метров или от 5 тысяч. На данный момент законопроект сформирован на основе 3 тысяч «квадратов», однако выдвигался и вариант с 5 тысячами, который также нашел поддержку – более высокий порог позволит вывести из-под удара малый бизнес, который сейчас вовсе освобожден от налога по спецрежимам (ЕНВД, упрощенной и патентной системе).

«Немаловажным является принятие решения по величине самой налоговой базы, которая выражается в объеме площади административных, офисных, торговых центров и нежилых помещений. Спорная ситуация возникает как у общественников, так и у ряда депутатов, органов исполнительной власти по выбору между 3 и 5 тысячами кв. метров. Сказать сейчас, каков будет итоговый размер, нельзя – для этого необходимо провести аналитическую работу, но в ближайшем будущем мы представим единую точку зрения правительства Омской области», – обозначила вопрос Оксана Фадина.

При этом 63 региона уже работают по подобной системе налогообложения коммерческой и деловой недвижимости. Новосибирская область облагает налогом объекты от 3 тысяч «квадратов», которых там насчитывается порядка 2,5 тысячи – в регионе это дало прирост налоговых поступлений в размере 2,9%. Москва установила ограничение в 5 тысяч «квадратов», Томская область – в 1 тысячу «квадратов», и в перечень последней вошло всего 133 объекта.

«Если процесс неизбежен, то надо не тратить силы на дискуссии. Конечно, хотелось бы платить налогов поменьше, а лучше бы их и вовсе не платить, но мы живем не в вакууме, а в государстве. Целесообразно оставлять этот порог или его надо изменить, можно сказать после рассмотрения статистики и расчетов. К тому же считаю целесообразным обратиться к владельцам торговых центров площадью свыше 3 тысяч кв. метров с просьбой раскрыть информацию по налогам», – предложил директор по стратегическому развитию ГК «Основа Холдинг» Игорь Антропенко.

Кроме того, встал вопрос налоговых льгот и послаблений для бизнеса. Помимо плавного перехода на новую систему – от ставки 1% в 2018 году до 2% в 2022 году – для бизнеса, пользующегося преференциями спецрежимов, планируется установить начальную ставку в размере 0,1%. Также для малого и среднего бизнеса сейчас действуют налоговые вычеты в 500 кв. метров от площади при условии, если компания зарегистрирована больше 3 лет и в ее штате числится не менее 5 человек. Сейчас, однако, минэкономики предлагает усилить систему налоговых вычетов, добавив еще одно условие: чтобы подлежащий обложению налогом объект находился в собственности компании не менее 3 лет. В свою очередь существует и вариант полностью исключить налоговый вычет в 500 «квадратов», а льготы предоставлять адресно – например, исходя из сферы деятельности.

Однако законодательство сделать этого не позволяет – можно лишь прописать в законе исключения. К таким может быть отнесена и льгота заводоуправлениям как промышленности, так и сельского хозяйства, чтобы избежать финансовой нагрузки на сферу производства и, как следствие, повышения себестоимости и потребительских цен. Возможность введения специальной льготы рассмотрят в минэкономики.

«Не в тот карман мы лезем за пополнением бюджета – не надо трогать ни малый бизнес, ни средний. Для строителей налоги на введенные в эксплуатацию, но не проданные объекты – не только квартиры, – это беда большая. У нас сложный инвестиционный климат в регионе, поэтому я бы вообще освободил все вновь возводимые объекты от этого налога, если это не противоречит федеральному законодательству. А всё, что касается изменения норм на федеральном уровне – пускай федералы на себя ответственность и возьмут. Если они примут решение всех поголовно обложить налогом, пускай это будет их решение», – обратился к собравшимся гендиректор «ОКС» Дмитрий Павлов.

С аналогичным предложением учитывать в законопроекте специфику строительных организаций выступил и председатель совета директоров холдинга «Акция» Сергей Калинин.

В результате обсуждения законопроект будет скорректирован с учетом предложений и высказанных мнений и вскоре представлен кабмину и Заксобранию. Принять его планируют уже 1 января, а в 2017 году доработать перечень объектов, составляющих налоговую базу. Сейчас в соответствии с видами разрешенного использования в перечень попадают 444 объекта, от налога на которые ожидается поступление в 270-250 млн рублей при ставке 1%.