Тактика действий по разработке котлована: советы экспертов частному застройщику

Разработка котлованов – направление строительных работ, актуальное в зимний период – относится к группе манипуляций высокой сложности. Качество подобных операций в 2016 году, по оценкам экспертов, значительно снизилось. Более чем в 30% случаев в малоэтажном строительстве подготовка относительно крупных котлованов сопровождалась ошибками.

Результаты кризиса в строительной сфере повлияли и на стоимость частного строительства:

• средний срок разработки удлинился на 15%, это сказалось на затратах застройщика;
• на исправление ошибок было потрачено в среднем еще 5–8% от действительной стоимости работ;
• из-за удлинения сроков увеличились издержки на прокатную технику.

Что нужно для рытья котлованов?

Во избежание переплат в будущем эксперты рекомендуют неспециалистам строительной области внимательно относиться к практике подготовительных работ. По данным анализа, наибольшее количество ошибок пришлось на выбор спецмашин, привлекаемых для земляных операций. В данном случае застройщика интересует:

• недорогая аренда экскаватора: нужна полноповоротная техника не старше 5–8 лет, минимальная комплектация – ковш типа «обратная лопата», планировочный ковш и грейфер (нередко требуется и драглайн);
• прокат самосвала, если отработанную почву нужно вывезти (для экономии можно реализовать грунт соседям, разбросать на территории участка, использовать для выравнивания рельефа, сбыть исполнителю – многие прокатные компании заинтересованы в таких сделках);
• аренда катка: для работы по уплотнению дна котлована нужен грунтовой тяжелый каток.

Практика разработки котлована: варианты действий заказчика

По тактике действий у застройщика есть два варианта. Первый – воспользоваться услугами проверенной строительной компании с опытом не менее 8–10 лет по части заготовки подобных объектов. Второй – привлечь к работе прокатную компанию.

В обоих случаях рытье котлованов будет проходить в четыре этапа.

1. Проектирование. Эту части заказчик может взять на себя, чтобы сократить расходы. Но за экономию средств придется заплатить отложенным результатом. Профессионалы справятся с согласовательными планировочными операциями в 2–3 раза быстрее.
2. Исследования. У компаний, которые располагают всей необходимой техникой для земляных работ, тарифы обычно ниже.
3. Выемка почвы экскаватором. Здесь же при необходимости будет произведена и трамбовка земли, и выравнивание стенок котлована.
4. Удаление грунта с территории участка или его распределение по площади.

Какой вариант выгоднее?

Стоимость окончательного пакета привлеченных услуг может сильно отличаться. Диапазон тарифов от строительных и прокатных компаний в Москве очень широк. При этом практика 2015–2016 гг. показывает, что привлечение компаний с собственным парком спецтехники в подобных работах сулит экономию.

Обеспечиваются более доступные цены:

• присутствием в штате квалифицированных операторов машин;
• наличием в распоряжении любых типов оборудования (строитель же в 90% случаев берет грунтовой каток в аренду);
• гарантированным качеством привлекаемых агрегатов: если строитель не может точно знать, в каком состоянии находится привлекаемое им в аренду оборудование, то собственник спецмашин сам осуществляет обслуживание этого оборудования.

В отличие от строительных компаний, арендодатель спецтехники, практикующий минимальные тарифы, не всегда перегружен заказами. Поручая такому исполнителю весь комплекс операций подготовки к стройке, индивидуальный застройщик не рискует оказаться в очереди на нужные машины. Последняя в частном сегменте в 2016 году в Москве и МО достигала по срокам трех и более месяцев.