В Омске депимущества судится с ООО «Стратегия бизнеса», которое пытается сохранить у себя в аренде помещения в доме № 22 по улице Ленина, где располагается бизнес-центр «Филипп».
В конце 2003 года депимущества передал в доверительное управление компании ООО «Охрана памятников культуры» помещения в подвале, на втором и третьем этажах здания № 22 по улице Ленина общей площадью порядка 1280 кв. метров. Договор был заключен на 5 лет, однако «Охрана памятников культуры» в марте 2004 года сдала помещения в аренду на 96 лет – до 2100 года. Арендатором стало ЗАО «Академия искусств», которое уже в августе 2005 года передало право аренды компании «Стратегия бизнеса».
За годы «Охрана памятников культуры» была ликвидирована, и фактическим арендатором осталась «Стратегия бизнеса», сдававшая помещения в субаренду. Так, указанные помещения занимают ресторан «Европа», несколько туристических и риэлторских агентств, салоны красоты.
Теперь департамент требует вернуть помещения, указывая на отсутствие оснований на их использование. Так, еще в 2011 году Высший Арбитражный суд РФ признал, что договор аренды на срок, превышающий доверительное управление, заключен быть не мог, а потому является прекращенным с марта 2009 года.
Тем не менее «Стратегия бизнеса» считает договор аренды действующим, а себя – арендатором, на основании того, что ежемесячно осуществляет арендные платежи – департамент плату принимал (а это более 12 млн за все годы), а значит и одобрял сделку, считают представители компании. При этом самого письменного договора между непосредственно депимущества и ООО «Стратегия бизнеса» не было.
Также арендатор указывает и на то, что к моменту обращения департамента в суд истек и срок исковой давности. Так, прекращенным договор был признан только спустя два года после окончания его срока, а потребовал освободить помещения депимущества только в ноябре 2016 года, что и послужило толчком для новых тяжб.
В итоге департаменту удалось добиться своего со второй попытки, однако «Стратегия бизнеса» теперь пытается обжаловать решение в Арбитражном суде Западно-Сибирского округа – кассационная жалоба будет рассмотрена 14 сентября. Если изменить постановление апелляционного суда не удастся, арендаторам придется покинуть помещения уже осенью текущего года.